2025-02-13 | 中央社
1月住展風向球亮衰退黃藍燈 分數探2022年底以來新低
代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,今天公布1月分數分數39.8分,為2022年底以來新低,燈號為衰退黃藍燈。住展雜誌發言人陳炳辰表示,目前房市未見明朗,房市若要有所期待,恐須觀察至今年下半年。
陳炳辰指出,今年1月適逢農曆年節,傳統上購屋意願延至年後,加上整體環境偏空,需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數為14組,持續秀下限,平均成交組數每週是1.3組,較去年底的0.8組小幅增加,但還是難以回溫論斷。
陳炳辰也表示,供給面一直是2024年保住風向球綠燈關鍵,房市在去年年中傳來銀行貸款危機,9月又面臨央行打炒房政策,買氣早已信心盡失,但建商推案難說停就停,一定的進場節奏讓房市還有討論度,但去年規劃新案終告一段落,建商呼應買氣暫時休兵,供給與需求雙雙降至冰點。
他也提到,即便推案開始踩剎車,但累積難以去化的案量仍多,待售建案數在今年1月來到1104案,再比前月增31案,是2024年4月以來新高,去年初創造的股市熱錢轉房市盛況打回原形。
陳炳辰分析,目前房市買盤觀望氛圍無解,但推案為本業的建商們,在過完農曆年,準備迎接329檔期,不缺席今年上半年的傳統房市旺季,已預告包括台北市松山區、南港區、中山區,與新北市中和區、三重區、林口區、新莊區,與桃園市的中壢區、楊梅區、蘆竹區、龜山區等地將有新作,只是是否為雷聲大、雨點小,再轉為延遲推案,或分期推出以降低風險,變數仍多。
陳炳辰指出,今年1月適逢農曆年節,傳統上購屋意願延至年後,加上整體環境偏空,需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數為14組,持續秀下限,平均成交組數每週是1.3組,較去年底的0.8組小幅增加,但還是難以回溫論斷。
陳炳辰也表示,供給面一直是2024年保住風向球綠燈關鍵,房市在去年年中傳來銀行貸款危機,9月又面臨央行打炒房政策,買氣早已信心盡失,但建商推案難說停就停,一定的進場節奏讓房市還有討論度,但去年規劃新案終告一段落,建商呼應買氣暫時休兵,供給與需求雙雙降至冰點。
他也提到,即便推案開始踩剎車,但累積難以去化的案量仍多,待售建案數在今年1月來到1104案,再比前月增31案,是2024年4月以來新高,去年初創造的股市熱錢轉房市盛況打回原形。
陳炳辰分析,目前房市買盤觀望氛圍無解,但推案為本業的建商們,在過完農曆年,準備迎接329檔期,不缺席今年上半年的傳統房市旺季,已預告包括台北市松山區、南港區、中山區,與新北市中和區、三重區、林口區、新莊區,與桃園市的中壢區、楊梅區、蘆竹區、龜山區等地將有新作,只是是否為雷聲大、雨點小,再轉為延遲推案,或分期推出以降低風險,變數仍多。
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