信用管制奏效 五大銀行前2月新承做房貸年減234億元

央行今天公布2月五大銀行新承做房貸金額為新台幣609.42億元，月減36.57億元。央行官員表示，若觀察今年前2月新承做金額則年減新台幣234億元，在銀行控管風險等考量下，2月房貸利率2.245%續創逾16年新高。

中央銀行去年9月祭出第7波選擇性信用管制，被視為史上最嚴房市管制，央行今天理監事會議未加碼房市管制，但強調持續檢討措施與成效。央行今天公布2月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做房貸金額為609.42億元，月減36.57億元。

央行官員表示，今年春節落在1月、去年春節則為2月，整體衡量1月與2月情況較適合。比較去年跟今年五大銀行新承做房貸金額，今年前2月金額年減234億元，六都前2月買賣移轉棟數年減達25.1%，房價漲幅也趨緩。

是否可解讀為房市管制措施有成效，央行官員指出，可以看到銀行不動產貸款集中度、房貸餘額年增率都下滑。

至於2月五大銀行新承做房貸利率為2.245%，月增0.007個百分點，連續5個月走揚，利率續創民國98年1月以來、逾16年新高。央行官員說明，銀行會考量內外部規定來決定利率是否上漲，政府並祭出信用管制措施，銀行內部也基於風險考量來調整利率。

央行今天也公布2月消費者貸款及建築貸款餘額統計，2月購置住宅貸款金額為11兆1283億元，月增171億元，年增率為9.77%，創下2024年5月以來新低。

至於有「建商推案信心風向球」之稱的建築貸款餘額，則月增14億元到3兆4339億元，年增率3.25%，也是2024年8月以來新低。央行官員表示，建商部分跟先前放緩趨勢一致，確實可以說信用管制措施初步顯現成效，民眾對房市的預期心理也有調整。

央行今天同步提供新青安房貸占五大銀行新承做房貸的占比為39.76%，也是2024年7月以來新高。新青安房貸占購置住宅貸款餘額的比重也上升到11.37%，是新青安2023年8月上路以來最高。

央行官員說明，從新青安相關數據來看，確實符合當初管制的目標，希望信用資源可以優先提供給無自用住宅的人使用。