2025-06-08 | 中央社
台灣房租指數屢創高 房仲:短期壓力難緩解
台灣房租續創新高,根據主計總處最新統計,今年2月房租指數108.06再創新高,年增率達2.56%,已連續19個月超過2%,也是2008到2009年金融海嘯以來最大漲幅。專家分析,通膨、房價高漲與房東持有成本增加,都是推升租金主因,短期內租金壓力難以緩解。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房價上漲後使租賃需求增加,而新完工的房屋因房價水準與住房品質較高,會要求較高租金回報,加上近年通膨現象也對租金上漲產生帶動效應。
他進一步說明,統計數據指出,自2022年起租金即呈現上升趨勢,由於租約通常為期一年以上,後續換約時,房東多會參考周邊租金水準與生活負擔調整房租,連帶使得租金走揚,目前看來趨勢似乎尚未扭轉。
他指出,根據統計,今年2月的房租指數108.06,再創歷史新高,4年來上漲8.3%,算是金融海嘯以來上漲速度最快時候;若以區域來看,中部地區年增率仍超過3%,達到3.17%,居全台之冠、北部地區2月房租年增率達2.47%、南部地區租金年增率達2.4%。
曾敬德說,政府推動的新青安政策有減緩租金壓力的效果,部分首購族趁著政策幫忙完成購屋大事,由租轉買。不過從去年第4季起,房市交易量縮,可能有自住客開始評估租還是買較划算,只是現在購屋成本不低,包括房價與每個月房貸,甚至目前房貸利率普遍升至2.5%以上,容易讓部分經濟能力許可的租客開始考量租或買的性價比。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中向中央社記者表示,2022年至今央行累計6度升息,總幅度達3.5碼,利率調升使背負房貸的屋主繳款金額增加,部分房東便將增加的負擔藉由漲租轉嫁到房客身上,在降息減壓前,租金下滑可能性不大。
他進一步分析,由於近年國際情勢變化多端,俄烏交戰、中東動盪及美國關稅戰,影響原物料的進口成本,連帶推升房屋修繕成本;加上水費、電價也逐年拉高,整體租賃成本節節攀升,且都會區因就業機會多,人潮持續湧入,租屋市場供不應求,奠定租金上漲的基礎,使租屋族的居住壓力愈來愈大。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近年來房價持續上漲,購屋門檻提高,讓更多人選擇租屋;「以租代買」帶動租屋需求增加,在供需失衡狀況下,進一步拉升租金。目前看來,房價仍呈現高檔盤整,加上通膨未歇,整體租金上漲趨勢短期內應該難以改變,未來仍需關注政策調控與市場供需變化。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房價上漲後使租賃需求增加,而新完工的房屋因房價水準與住房品質較高,會要求較高租金回報,加上近年通膨現象也對租金上漲產生帶動效應。
他進一步說明,統計數據指出,自2022年起租金即呈現上升趨勢,由於租約通常為期一年以上,後續換約時,房東多會參考周邊租金水準與生活負擔調整房租,連帶使得租金走揚,目前看來趨勢似乎尚未扭轉。
他指出,根據統計,今年2月的房租指數108.06,再創歷史新高,4年來上漲8.3%,算是金融海嘯以來上漲速度最快時候;若以區域來看,中部地區年增率仍超過3%,達到3.17%,居全台之冠、北部地區2月房租年增率達2.47%、南部地區租金年增率達2.4%。
曾敬德說,政府推動的新青安政策有減緩租金壓力的效果,部分首購族趁著政策幫忙完成購屋大事,由租轉買。不過從去年第4季起,房市交易量縮,可能有自住客開始評估租還是買較划算,只是現在購屋成本不低,包括房價與每個月房貸,甚至目前房貸利率普遍升至2.5%以上,容易讓部分經濟能力許可的租客開始考量租或買的性價比。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中向中央社記者表示,2022年至今央行累計6度升息,總幅度達3.5碼,利率調升使背負房貸的屋主繳款金額增加,部分房東便將增加的負擔藉由漲租轉嫁到房客身上,在降息減壓前,租金下滑可能性不大。
他進一步分析,由於近年國際情勢變化多端,俄烏交戰、中東動盪及美國關稅戰,影響原物料的進口成本,連帶推升房屋修繕成本;加上水費、電價也逐年拉高,整體租賃成本節節攀升,且都會區因就業機會多,人潮持續湧入,租屋市場供不應求,奠定租金上漲的基礎,使租屋族的居住壓力愈來愈大。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近年來房價持續上漲,購屋門檻提高,讓更多人選擇租屋;「以租代買」帶動租屋需求增加,在供需失衡狀況下,進一步拉升租金。目前看來,房價仍呈現高檔盤整,加上通膨未歇,整體租金上漲趨勢短期內應該難以改變,未來仍需關注政策調控與市場供需變化。
最新財經新聞
-
-
巧咖節圓滿落幕 吸引47萬人潮
(4 小時前) -
兒少發展帳戶存款利息100% 中市社會局走入校園揪親子開戶
(5 小時前) -
全國總統盃足球錦標賽女子首次上演台中內戰
(5 小時前) -
「用電需求飆+強韌電網」助攻 機電四雄滿手訂單股價強彈
(7 小時前)