六都與新竹縣市去年下半年低度用電住宅 增逾6萬宅

住商機構表示，全台近期邁入大交屋潮，各地空屋情況逐漸湧現，觀察內政部統計，盤點六都與新竹縣市，合計2024年下半年低度用電住宅為91.4萬宅，較2023年同期增加約6.4萬宅；若以六都加新竹縣市的行政區細看，桃園市中壢區低度用電住宅達1.8萬宅，位居冠軍。

住商機構今天發出新聞稿表示，內政部利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將每年11、12月平均用電度較少住宅，界定為低度用電住宅。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，2024年下半年低度用電住宅資料，較2023年同期增加約6.4萬宅，因疫情後房市多頭的建商推案多集中於近期交屋，近年來最大交屋潮適逢房市急凍，也讓有重劃區議題的縣市出現大量空屋。

房仲業者整理六都與新竹縣市統計數，新北市2024年下半年低度用電住宅約12.8萬宅，是七都中規模最多，而高雄市2024年下半年低度用電住宅12.3萬宅，較2023年同期增加1.1萬宅，增量大幅超越其他六都。

賴志昶說明，高雄增加較多低度用電住宅的行政區，以鳳山區為首，鳳山區為高雄人口最多行政區，在地換屋、首購需求濃厚，吸引建商進駐，但區域房價也有所拉提，加上部分大型建設利多並未完全體現，且去年下半年全台買氣漸緩，使剛需客群出手較為謹慎。

進一步盤點六都與新竹縣市空屋數量最多的20個行政區，桃園市中壢區2024年下半年低度用電住宅1.8萬宅居冠；桃園市龜山區2024年下半年低度用電住宅年增1888宅，增數居首。

賴志昶補充，中壢區本身具有青埔重劃區議題，至於龜山區則以機場捷運A7站重劃區著稱，兩者在疫情後一直都是推案熱區，推案量巨大之下，又在去年下半年起陸續交屋，使區域留下不少空屋，但這些低使用度住宅是否會對重劃區形成賣壓，還待時間檢驗。