傳5國有地供輝達評估 房仲：北市松南營區房價最高

輝達台灣總部因用地取得問題卡關，傳出有5處國有地供輝達評估。住商機構盤整實價登錄資料，觀察周邊房價與近年漲幅，其中以北市松南營區房價最高，房價漲幅則由高雄亞洲新灣區特貿五居冠。

住商機構今天發布新聞稿，公布實價登錄資料統計，輝達可能評估的5處國有地，包括台北市松南營區、新北市林口國際媒體園區、台南市天馬電台原址、東區平實營區及高雄市亞洲新灣區周邊房價，其中房價以松南營區居冠。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，松南營區周邊今年前9月平均成交行情已達每坪新台幣95.2萬元，相較2021年同期成長13.9%，雖漲勢與其他區域相較並不明顯，不過此區位處民生社區，有鄰近松山機場優勢，且占地廣闊符合業者需求，目前呼聲最高；若有大廠進駐，有望讓松山區周邊房價行情更上層樓。

此外，高雄市亞洲新灣區特貿五2021年房價約每坪21.4萬元，今年前9月上漲45.3%至每坪31.1萬元，漲幅位居5大國有地之冠。

住商不動產高屏澎區協理林(示其)博分析，亞洲新灣區近年來結合捷運、商業機能與重大建設，吸引各界開發商進駐，且過去基期相對低，隨著各項議題逐漸成熟，房價自然隨之高漲，未來若有科技大廠進駐，有望讓區域房市議題再度炒熱。

另外3處，新北市林口國際媒體園區因緊鄰捷運與商圈，今年前9月平均房價每坪49.4萬元，和2021年同期相比漲幅為34.6%；台南市平實營區鄰近台南市區商圈，今年前9月每坪26.3萬元，和2021年同期相比漲幅為11%；台南市天馬電台原址占地廣闊，不過因周邊交易較少，因此未列入房價統計。

賴志昶指出，近期在房市低迷情況下，此類科技議題確實能強化信心，甚至可說「房市光明燈」，但市場長線發展仍需回歸人口、機能及市場供需；若最終大廠未實際進駐，房市價格漲勢能否保持長遠，仍是要看區域剛性需求買盤而定。