東京市中心二手公寓連3月下跌　7月跌幅擴大至1.7%

東京市中心6區7月二手公寓每70平方公尺平均售價比上月下跌1.7%，來到1億8195萬日圓。雖然價格仍處於高檔，但急漲走勢已告一段落，近期開始呈現偏弱走勢。

「日本經濟新聞」及「產經新聞」報導，根據日本不動產調查公司東京Kantei調查，7月二手公寓平均希望售價顯示，東京都心千代田區、中央區、港區、新宿區、文京區、澀谷區等6區的每70平方公尺平均價格比上月下跌1.7%，來到1億8195萬日圓（約新台幣3641萬元）。調查對象為排除辦公室、店舖用途，且專有面積30平方公尺以上的家庭型物件。

這已經是連續第3個月下滑，且跌幅出現擴大趨勢。5月下跌0.4%，6月下跌1.3%，7月則擴大至1.7%。

東京市中心這6區的二手公寓行情，自2024年中開始加速上漲，並持續上漲至2026年初。隨後價格在1億8000萬日圓附近停滯不前，最近3個月則呈緩步走低。

此外，未能順利成交而持續掛牌的物件也在增加。7月的流通戶數比上個月增加4.2%，達到5309戶。除了因價格飆漲導致自住客無力負擔之外，過去帶動行情上漲的投資客，也因擔憂利率上升以及價格漲幅放緩而暫緩買進，影響正逐漸擴大。

由於找不到買方，賣家降價的情況也日益明顯。東京市中心6區在最近3個月內降價的物件比例高達51.1%。東京Kantei的高級主任研究員高橋雅之表示：「市中心地區的偏弱走勢可能會持續到2026年底。」

包含市中心6區在內的東京23區，7月平均希望售價也比上月微幅下跌0.1%，來到1億2724萬日圓（約新台幣2456萬元），為連續2個月微幅下滑。報導指出，價格調整的動向似乎正波及至鄰近市中心6區的區域，如目黑區、中野區、江東區等地價格皆出現觸頂跡象。

另一方面，郊區價格則持續上揚。橫濱市比上月上漲1%至4745萬日圓（約新台幣950萬元），埼玉市上漲2.1%至4400萬日圓（約新台幣881萬元），千葉市則上漲2.3%至2890萬日圓（約新台幣578萬元）。