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2020-01-08 | 中央商情

最大國有地上權案 世貿三館權利金底價估逾250億

位於信義計畫區、每坪市價千萬的「世貿三館地上權案」,預訂20日公告招標,權利金底價訂為市價5成,換算約新台幣250億至300億元,為史上最大國有地上權案;業者預估,有望躍升為地上權單價新地王。

有地上權案「王中之王」之稱的世貿三館地上權案,招標細節出爐,財政部國產署今天召開地上權審議小組,拍板於1月20日公告招標,於農曆春節前釋出,並訂於3月30日決標。

國產署署長曾國基表示,根據估價結果,當地每坪市價達1000萬元,整體土地價值合計500多億元;考量世貿三館基地為信義區僅存的最後一塊寶地,面積高達4856.3坪,且正位於台北101旁,使用分區又屬娛樂設施區,開發強度比照第四種商業區,建蔽率50%、容積率達560%,可開發樓地板面積規模不亞於附近的南山廣場。

曾國基指出,審議小組一致共識,將競標權利金底價訂為市價的5成,成數為近年新高,換算權利金底價約250億至300億元間;訂於5成,另一方面是考量要合理反映市場價值,避免未來決標溢價率過高,又有將當地地價炒高疑慮。

至於地上權存續期間及地租,曾國基說,存續期間訂為70年,地租年息4.5%,其中隨申報地價調整年息率為1.0%,不隨申報地價調整年息率為3.5%,條件優於日前剛標脫的北市信義行政中心地上權案。當地僅限制不可興建住宅,其餘只要符合使用分區規定均可利用。

曾國基表示,考量周遭停車需求,世貿三館地上權案在標脫且業者拿到拆除執照以前,當地停車場空間會繼續經營,停車場收入扣除維護成本,剩餘全數繳入國庫。

普華國際不動產公司總經理田揚名指出,預估世貿三館地上權的每坪標脫底價有機會達750萬元,超越信義行政中心地上權案的744萬元;有就是說,可望躍升為地上權單價新「地王」。

田揚名表示,信義區已百貨公司林立,預估世貿三館地上權案未來得標廠商,應會朝辦公室或高級飯店、酒店做規劃。假設開發為商辦,每月每坪租金預估上看5000至6000元,有望與台北101競逐最高,投資報酬率估計可滿足壽險業需求;若規劃為高級飯店,房價可能超越WHotel每晚平均1萬元水準。

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