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2022-07-22 | 中央商情

6月新增房貸利率1.614% 創近2年半新高

中央銀行今天發布5大銀行6月新承做房貸平均利率達1.614%,連續7個月走揚,也創下2020年2月以來、近2年半新高。央行官員表示,6月利率增幅相對較小,預估7月升息效應會較明顯反映。

5大銀行的6月新承做房貸金額為新台幣606.98億元,則較5月減少78.83億元。

央行統計,6月本國五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款加權平均利率為1.440%,較5月1.435%上升0.005百分點,主要是因除部分銀行承做利率較低的大額公民營企業貸款增加,使週轉金貸款利率下降外,其餘各類貸款因央行升息利率都上升所致。

中央銀行經研處副處長蔡惠美表示,6月購屋貸款利率達1.614%、較5月上升0.013個百分點,主要是6月央行宣布升息半碼(1碼是0.25個百分點),中華郵政6月22日也宣布調升利率。不過,銀行房貸利率有時參考不同指標利率,反映時間會有差異,6月房貸利率漲幅沒有很大,預估升息效應應該到7月會更明顯反映出來。

不過,5大銀行的6月新承做房貸金額606.98億元,較5月減少78.83億元。

蔡惠美表示,下降背後有許多因素綜合而來,包括COVID-19(2019冠狀病毒疾病)疫情影響民眾買房、打炒房措施逐漸發酵,還有央行今年已2度升息,近期金融情勢比較震盪。此外,部分銀行整批分戶貸款略微下降,少數銀行也因控管貸款,因此影響新承做房貸金額。

此外,六都買賣移轉棟數在6月年增率也都呈負數,台北市年減17.36%、新北市年減3.83%、桃園市年減13.54%、台中市年減11.82%、台南市年減31.23%、高雄市年減19.97%,六都整體6月移轉棟數較去年同期下降14.88%。

蔡惠美指出,房貸年增率比較趨緩,房價指數部分增幅也有減緩,6月信義房屋的房價指數顯示,台北市年增率5.49%、新北市10.17%,大台北地區7.49%,三者年增率都比5月下降。

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