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2024-06-10 | 中央商情

央行13日理監事會 學者估不升息、推第6波房市管制

中央銀行第2季理監事會13日登場,有別於3月意外升息半碼,學者認為,隨國內通膨趨緩、各國貨幣政策轉向寬鬆,這次不升息可能性較大;同時,由於房市價量齊漲,央行可能端出第6波房市管制,調降第2戶房貸成數、或購地貸款成數,以及豪宅門檻調整,都是可用工具。

今年3月央行因應漲電價恐推升通膨預期,決議升息半碼(0.125個百分點),出乎市場意料,重貼現率升抵2%。

台灣經濟研究院研究六所所長吳孟道指出,央行6月「不升的理由比升的理由還強烈」,通膨如果沒有繼續往上跑,升息沒有太大必要性。他也說,央行總裁楊金龍先前已經表態,消費者物價指數(CPI)年增率2%不一定算是警戒線。

吳孟道進一步表示,現階段台灣的利率已是15年來新高,屬於相對高的水準,也有實際發揮作用、比如讓通膨預期逐漸消散;除物價考量,另一關鍵點在於國際趨勢,近日加拿大、歐洲央行宣布降息,美國今年應也會調降利率,在此之下,台灣「不升不降」也會有緊縮效果。

針對央行有無可能透過升息讓房市降溫,吳孟道指出,如果升息,絕對不會是因為房市的考量。他表示,楊金龍曾說過,央行若升息,主要是對付通膨,不是用來對付房價。

台經院產經資料庫總監暨研究員劉佩真表示,今年到目前為止,房市呈現「價量齊漲」格局,據統計,1至5月六都建物買賣移轉棟數年增率達30%,比較麻煩之處在於價格走揚,尤其近來有關半導體、AI產業進駐消息,確實帶動相關區域未來的房市發展,引發市場感受到「房價比較過熱」。

劉佩真進一步指出,第1季土地市場交易也相當熱絡,年成長幅度呈翻倍,這反映建商信心逐漸回來了,比較積極購地。

國內房市進入多頭市場之際,劉佩真認為,央行13日理監事會不排除「會有一些動作」,若要實施第6波信用管制,央行除可調降房貸成數,比如第2戶購屋貸款成數,也包含再壓低購地貸款成數,即供需兩端均有工具可運用;此外,豪宅門檻調整與否,也是這次理監事會議可關注的議題。

央行自2020年12月以來,已5度調整選擇性信用管制措施,有助銀行控管不動產授信風險,避免信用資源過度流向不動產市場。

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