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2024-09-26 | 中央商情

房仲:估第4季房市急凍 交易量年減3至4成

永慶房產集團業務總經理葉凌棋今天表示,根據集團內部資料統計,9月看屋諮詢、要約付斡與6月高點相比,均有4成以上減幅,市場觀望氛圍濃厚,第4季房市急凍。預估2024年第4季交易量約5.3至6.2萬棟左右,較2023年同期約減少30%至40%。

若進一步觀察歷年第4季交易量表現,今年第4季交易量將創自1999年有紀錄以來新低量,年減幅也恐創下26年來最大。

永慶房屋今天舉辦2024第4季房產趨勢記者會。葉凌棋表示,今年前7個月全台住宅使照核發量約7.6萬戶,顯示約有7.6萬戶預售屋交屋潮,不過在銀行房貸緊縮與央行實施第7波選擇性信用管制下,拉高申貸難度,預售屋要交屋必須自籌資金補足缺口,否則恐怕面臨無法順利交屋危機。

葉凌棋指出,在銀行房貸緊縮下,加上本月19日央行實施第7波選擇性信用管制影響,讓購屋貸款出現利率升高、估值保守、資格條件趨嚴以及寬限期縮短或取消的狀況,即使央行並未升息,但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多。

銀行貸款估值保守則讓貸款成數不足成交價8成,且比6月以前的房貸成數可能減少0.5至1.5成左右,購屋族群必須準備更多自備款才能進場,直接衝擊市場交易量。

葉凌棋說明,2024年上半年房市交易熱絡,較2023年同期成長近3成,不過,下半年受到國內銀行貸款緊縮,加上央行實施第7波選擇性信用管制,扭轉民眾對於房價持續上漲的預期,第4季買氣急凍,價可能盤整或下修。依目前交易量推估,下修2024年交易量至31.8至32.6萬棟之間,與2023年相比,成長3.6%至6.2%。
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