淡江大橋合龍 淡水房市聚焦通車效應

淡江大橋16日合龍，預計明年5月通車，加上淡北道路與輕軌藍海線二期規劃，以及淡海科學城帶動的科技產業題材，成房市關注焦點。興富發（2542）宣布推出淡海造鎮案總銷約新台幣315億元，代銷業者指出，目前價格未完全反應，若有通車效應，市場走勢有望明朗。

負責此造鎮案的代銷業者海悅（2348）今天指出，興富發除了淡海造鎮案之外，也將在新莊推出總銷300億元的商辦案，台南也有總銷100億元住宅案；淡海造鎮案每週平均約30組來客，客群多數來自雙北，包括林口、蘆洲、三重、板橋、新莊等地。

海悅指出，淡海整體交通機能，尚待淡江大橋明年通車，目前房價還未完全反應，需有交通成效才會有感，房市在明年初有機會因通車效益逐步反應。

另外，建商表示，AI晶片巨頭輝達相中北士科T17、T18基地，淡水鄰近北士科產業鏈上，加上2023年總統賴清德提出「新北一二三」政見，國土署著手淡海新市鎮二期「淡海科學城」產業專區計畫，交通與產業題材確實增加買盤討論度。

永慶房產集團統計近一年新北市十大熱銷中古社區，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，淡水區作為新北的蛋白區，共4個社區入榜，且均位於淡海新市鎮，屬新興發展區，隨著近年淡海輕軌強化區域內交通網路，加上淡北道路、淡江大橋等陸續完工，未來往返台北市中心將更加便捷。