楊金龍：房價降幅仍緩觀察新青安2.0　短期不放寬管制

中央銀行今天舉行第2季理監事會，決議利率維持不變，房市管制也未鬆綁。央行總裁楊金龍直言，國內房價修正有限，且新青安2.0即將上路，需要時間觀察對房市影響，短期不會放寬管制。

楊金龍日前於立法院答詢時說出「房市管制到此為止」，引發熱議，營建股甚至上演慶祝行情。

不過央行今天理監事會，全體理事一致同意選擇性信用管制不調整，楊金龍更列出3大理由，直言短期不會鬆綁房市管制。

楊金龍先還原當初「到此為止」的語意，他表示，當初要傳達的意思是央行會持續關注、滾動檢討選擇性信用管制，並由理事會決議。

楊金龍接著說明此次未鬆綁管制的3大因素，首先，雖然全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）由2024年6月底的高點37.6%，續降至今年5月底的35.2%，但資金是流向股市，而不是央行期待的流往實質生產事業。

第二，國內房價修正有限，民眾購屋負擔仍重。疫情以來，主要經濟體累計房價漲幅仍以台灣最大，國內房價所得比也居高。

第三，必須留意房地產相關政策對房市的可能影響，如即將上路的新青安2.0。

媒體詢問，央行需要時間觀察新青安2.0的影響，是否意味短期不會鬆綁房市管制。楊金龍表示確實如此，「觀察也要一點時間」。

至於新青安2.0上路，是否會重演1.0方案引爆房市熱潮的狀況。楊金龍認為應不至於，一方面，有購屋需求的民眾可能已經在1.0時期進場，另一方面，新青安1.0確實有些措施放寬較大，因此對房市影響顯著，貸款很快往上攀，不過2.0方案略有收緊，「我個人判斷，應該不會像上次這樣」。

楊金龍也說，如果民眾想要等房價修正後，再進場買房，「這是很好的判斷、是很理性的判斷」。