臺北市
31°
( 32° / 28° )
氣象
2021-07-07 | 匯流新聞網

雙北市中高總價住宅交易熱區出爐 內湖、新店分居第一

雙北市中高總價住宅交易熱區出爐 內湖、新店分居第一

匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

今年以來豪宅交易頻傳,永慶房產集團根據內政部實價登錄資料,統計110年1至4月台北市總價4,000萬以上及新北市總價2,000萬以上中高總價住宅的交易量,相較過去兩年同期的表現,雙北市中高總價產品交易量都有25%到30%的成長,交易熱度有增溫跡象。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,台灣亮眼的經濟表現及寬鬆的資金環境帶動不動產市場的市況,加上今年開始出現有通膨升溫的疑慮,「資產為王」也讓長期投資置產族群進場,中高總價物件的交易熱度增溫。

台北市此次前三名都是過去傳統的熱門交易行政區,過去多排在第三位的內湖區這次以99件的成交量異軍突起奪冠;二、三名則是蛋黃區的大安區及中山區,分別有77件及69件的成交量。陳金萍表示,內湖區屬於台北市蛋白區,中高總價住宅大多座落於捷運文湖線沿線,其中西湖公園、碧湖公園及大湖公園周遭是主要的豪宅聚落,環境悠閒清靜受到高資產族群的青睞,除了內湖科學園區內的老闆、高階主管外,也因為許多電視台設立而有不少知名的影視藝人選擇在此置產。

交易量排名第二的大安區是台北市傳統交易熱區,陳金萍表示,大安區是全台豪宅密度最高的行政區,包括擁有綠地景觀的大安森林公園及林蔭大道仁愛路、敦化南路都有不少指標性豪宅,吸引不少政商名流入主。觀察今年1至4月的成交資料,即使缺少指標性豪宅的成交帶動,且成交物件的屋齡也普遍偏高,但仍有77件的交易熱度,平均單價也突破百萬大關,顯見北市燙金門牌價值不減。

雙北市中高總價住宅交易熱區出爐 內湖、新店分居第一

新北市的中高總價住宅熱門交易行政區中,新店區以157件奪冠;第二名的新莊區也有151件的交易量。陳金萍說明,新店區的中高總價住宅大致可分為兩類,一類是位於新店市區的住宅大樓,大多位於捷運七張站、新店區公所站及小碧潭站周遭,如今年成交量較多的「寶徠花園」、「玉上園」以及「美河市」等社區;另一類則是郊區的透天別墅,如較為知名的「大台北華城」及「青山鎮」等,這類的郊區別墅除了康橋明星學區外,也以環境優美、無敵景觀視野為特色,在這次新冠疫情中成為不少高資產客戶的關注焦點。

第二名的新莊區交易多集中在副都心重劃區及頭前重劃區中,捷運新莊站周遭的社區「永鼎帝京」有多筆成交實例,帶動周遭交易增溫。陳金萍表示,新莊副都心與頭前重劃區都具備整齊的街道及舒適的建築棟距優勢,以及建築物屋齡相仿、建築外觀和諧一致,打造舒適的居住環境。區域機能上,不僅有捷運桃園機場線及環狀線開通,大型百貨「宏匯廣場」及國際飯店「凱悅嘉軒」相繼進駐也將帶動區域發展,深受換屋、置產族群的青睞。

陳金萍指出,雖然5月中旬後國內疫情爆發為市場增添不確定性,加上三級警戒持續,第三季房市交易量欲大不易,但是在台灣經濟表現良好且全球資金寬鬆的環境下,高資產端的客戶仍具有豐沛的量能,相較於波動性大的金融商品,具價格僵固性、波動性較小的不動產仍是受歡迎的資金停泊處,預期本土疫情受到控制而陸續解封後,房市交易恢復回歸正常,中高總價住宅交易有望回到原先的上升軌道。

新聞照來源:CNEWS資料照

《更多CNEWS匯流新聞網報導》

如何達到售屋理想價格?專家分享這些細節與訣竅

房價僅大安森林公園1/3 四號公園周邊出售即秒殺

【文章轉載請註明出處】

雙北市中高總價住宅交易熱區出爐 內湖、新店分居第一

最新財經新聞

延伸閱讀