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2022-06-15 | 匯流新聞網

買房太薪苦!永慶房屋:全台房價已達薪資增幅4.6倍 台南新竹佔兩極

買房太薪苦!永慶房屋:全台房價已達薪資增幅4.6倍 台南新竹佔兩極

匯流新聞網記者徐以琳/台北報導

如今萬物皆漲,唯薪水不漲,尤其最近的房價漲勢更是驚人。央行日前於第16期金融穩定報告中指出,去年不動產市場交易活絡,帶動房價走高,全國房價所得比已攀升至9.46倍,追平2017年第2季高點,顯示民眾購屋負擔持續走升中。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,依據世界銀行定義,房價所得比最好落在4倍至6倍間較為合理,目前台灣則已追平歷史高點的9.46倍,且根據勞動部、內政部實價登錄統計資料,全台近三年來住宅總價漲了20.1%,期間薪資卻僅成長4.3%,要光靠薪酬達成購屋夢想,對現代人來說已越來越不易。

陳金萍表示,國內近年在經濟表現穩健、低利及資金浪潮等多重力道支撐下,短短三年內,全台平均購屋總價從1006萬元增加到1208萬元,反觀2019年勞退每人每月平均提繳工資從3370元,到2021年成長至41075元,雖有所上升,但仍不敵房價凌厲漲勢,受薪階級想僅憑收入購屋,似乎十分艱辛。

買房太薪苦!永慶房屋:全台房價已達薪資增幅4.6倍 台南新竹佔兩極

進一步觀察七都會區狀況,台南市自2019年到2021年平均購屋總價從502萬元上漲至674萬元,漲幅相當驚人;但平均提繳薪資卻低於全台平均增幅,僅成長3.8%,為七都中薪資最追不上房價攀升速度的縣市,對於受薪族群來說,也是購屋壓力增幅最大,最無力買房的地區。

至於房價成長速度與薪資差距全台最小的新竹市差距則為2.4倍。陳金萍解釋,新竹市雖因新竹科學園區推升縣市整體的薪資水準,但因剛性買盤需求強勁,帶動房市交易活絡,甚至出現投機客趁機炒作的亂象,購屋總價從1056萬元升至1285萬元,可知高薪依舊跟不上房價飆漲速度。

房地產市場在眾人追逐交易下,價額迅速飆漲,但當薪資水準不高,且成長緩慢時,受薪族要想以薪水存頭期款、繳房貸就會變得越來越困難。陳金萍建議,有購屋需求的民眾應計算應考量自身負擔能力,且每月貸款金額最好不要超過家庭收入三分之一,才不至出現無法負擔繳納的風險。

照片來源:資料照片、Unsplash示意圖

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