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2022-06-15 | 匯流新聞網

升息風聲緊!北市6豪宅全數無貸款購入 多金客買房不手軟

升息風聲緊!北市6豪宅全數無貸款購入 多金客買房不手軟

匯流新聞網記者徐以琳/台北報導

根據最新實價揭露,台北市共出現6筆指標豪宅交易案,包括聯合大哲、信義聯勤與潤泰敦峰,且全數以無貸款方式買進,顯示在央行頻頻釋出升息資訊之下,已引動豪客選擇直接現金購置不動產,以降低將來升息導致購屋成本提高的風險。

第一建經研究中心副理張菱育說明,假設以購置一間3億元的豪宅為例,目前豪宅貸款成數4成、30年期試算,原本年初豪宅最低利率為1.72%,若Q2再升息1碼,每月將多支出3萬元,對於精打細算的豪客來說,為避免風險,寧可一開始購置豪宅時就不貸款,省下的費用還可以做其他投資之用。

諸如3月信義區聯合大哲成交3筆交易,其中15樓戶總價3億4805萬元,買家為僑外資沛華實業;5樓戶總價2.05億元,買家為沛榮國際,進一步調查發現,這兩家公司都屬沛華集團旗下公司,主要經營海、空貨物運送;此外,同社區10樓戶也有總價1億5288萬元的交易,由北投區李姓自然人買進。

升息風聲緊!北市6豪宅全數無貸款購入 多金客買房不手軟

至於大安區信義聯勤則出現今年第一筆交易,由14樓戶成交3.83億元,徐姓自然人購入。松山區潤泰敦峰20樓戶則於5月成交1億8810萬元,買方為泰格爾投資;同社區10樓戶,單價每坪195萬元,買方為信義區邱姓自然人,以上幾筆交易全數都屬無貸全款購入。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雖然市場普遍揣測央行會再升息,不過對於手頭資金豐沛的高資產族而言幾乎沒有影響,且這三個豪宅社區都位於台北市中心,諸如大安森林公園萬坪景觀與種植綠樹等特色都是閃光點,且指標性豪宅收藏價值高,未來增值性也大,因此吸引富豪布局也不奇怪。

照片來源:資料照片、Unsplash示意圖

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