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2024-05-06 | 匯流新聞網

科學園區題材火熱 永慶房屋:台南園區帶旺周邊房市


科學園區題材火熱 永慶房屋:台南園區帶旺周邊房市


CNEWS匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導


台灣三大科學園區已成台灣重要的經濟命脈,更明顯帶動區域房市的發展。永慶房產集團觀察2019年至2023年期間,三大科學園區所在行政區與縣市成屋單價漲幅的變化,發現台南科學園區所在行政區的房價漲幅最為突出,其中台南市安定、新市區5年間漲幅超過八成,受惠於園區題材效應,新竹縣寶山鄉近5年漲幅也達七成以上。


永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,科學園區不僅能帶動產業結構的調整,維繫經濟繁榮,也能吸引不少人口遷入,推升當地房市表現,因此周邊房屋成為最大受益者。在南部科學園區未開發前,安定區發展較為緩慢,在南科陸續開發後,帶動當地都市規劃,使安定區發展加速,提供大量就業機會,提升整體發展與生活水平,連帶促進房價上漲。近5年成屋單價從11萬漲至20.7萬,漲幅高達88.2%。



科學園區題材火熱 永慶房屋:台南園區帶旺周邊房市


新市區除擁有絕大多數的南科園區,再加上市府為加速提供進駐廠商設廠土地,擬定特定區計畫,部分土地也已獲准成為特定開發區,未來發展性可期,交通便利性十足,有中山高、北二高、東西向快速公路、台一省道,為台南市整體交通網的中心。未來靠著高科技產業,有望成為台南的明日之星,近5年成屋單價從13.5萬漲至24.4萬,漲幅達80.7%。


陳金萍指出,新竹縣寶山鄉為新竹房市蛋白區,房價長期位於低檔,成屋單價5年間漲幅為74.5%隨著新竹市區發展飽和及台積電設廠效應下,建商推案外擴,讓傳統蛋白、蛋殼區域房價也持續走揚。南部科學園區所在的3個行政區成屋單價爬升的名次皆明顯高於竹科與中科的行政區,顯示台南園區的磁吸效應明顯,在產業聚落、就業機會、人口紅利加持下,購屋需求穩定成長,也推升這3區房價。


永慶房屋說明,大雅區5年來成屋單價爬升5個名次至全市第8,中部科學園區與台中市整體房價漲幅相當,中科的鐵、公路交通便捷且鄰近都會區,園區從業人口僅約5.5萬人占台中總人口數不到2%,再加上近年來積極推動市地重劃,房屋供給相對充足及比價效應的情況下,園區題材外溢效應明顯,轉往沙鹿、龍井、大雅等區域,使房價呈現均質成長的狀況,大雅區成屋單價爬升速度顯著,5年間漲幅為45.5%。


照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照


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