永慶房屋辦百場公益講座揭5大「房」詐手法 專家:買賣中古屋3步要注意
CNEWS匯流新聞網記者許哲綱/台北報導
房地產價值不斐,小心詐騙集團從買賣中設下圈套。永慶房產專家提醒,詐騙手法日新月異,如果你以為買賣房屋時,有簽訂合約就不會受騙、收到買方頭款就無風險,恐怕已經暴露在不動產詐騙風險中。專家透過實際案例,說明房產詐騙不是個案,提醒消費者警覺購售屋可能的詐騙手法。
第一個可能遇到的不動產詐騙是「假屋主,真詐財」,永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,所謂的假屋主就是詐騙集團根本不是房屋所有權人,但先租屋取得房屋鑰匙後,假扮屋主要賣房、偽造房屋權狀,目的是騙取受害人的購屋款,一旦上當就可能瞬間被騙走數百萬元。過去就曾有受害人付了200萬元頭期款後,才發現屋主與仲介都是由詐騙集團假扮。
陳賜傑說明,這類的房產詐騙是瞄準多數人因為購售屋經驗少、對流程不熟悉,就用偽造的權狀與房屋資料,以屋主急需用錢、所以用低於市場行情的出售價格為藉口,要求受害人將買房頭期款匯款到私人帳戶,等錢到手後就消失,讓受害人求償無門。
另一個知名詐騙案,則是由藝人薔薔爸爸親身經歷、踢爆的騙房詐貸案,就是典型的「假買方」真奪屋。詐騙集團盯上自售房屋的薔爸,假借要以2000萬元購屋,簽約後更先支付200萬元頭款換取薔爸信任,背地裡卻夥同代書悄悄過戶房產。案發後才發現,該集團不僅以類似手法詐騙達20多人,得手的房產也被拿來詐貸,連銀行機構也受騙,總共非法吸金超過1.8億餘元。
「現在的詐騙集團很有耐心也很有錢,先給錢再詐騙的案件屢見不鮮,一定要提高警覺。」陳賜傑表示,儘管個別案件的細節不同,但假買方,真奪屋的房產詐騙常見手法為,詐騙集團專門找無房貸、抵押權設定,且由屋主自售的房子為目標,在支付買房頭期款時十分乾脆,藉以騙取屋主信任,等到房屋辦理過戶時,詐騙集團不只向銀行申貸,又向民間單位抵押借貸,撥款後就落跑,屋主不但收不到尾款,若想贖回房子還可能要背負高額貸款。
一般而言若想避免受騙,陳賜傑提醒,在買賣中古屋時共有3步要注意:第一,除了委託有信譽、誠實的仲介公司,也可以到內政部不動產服務業資訊系統查詢,服務的仲介是否為合法合格的營業人員;第二,若有特殊低於市場行情的價格,務必與鄰居、管委會、甚至是里長打聽屋況情形,即使產權沒有問題,也要留意是否有其他屋況瑕疵。
第三,只要涉及買賣價金付款,就應簽訂價金履約保證,不論是訂金、簽約款還是尾款都交由第三方銀行保管,直到交屋後,銀行才會將款項支付賣方,相當於一手交屋一手交錢的安全機制;詐騙猖獗且手法日新月異,而不動產詐騙案,只要受騙,就可能損失好幾百萬元、甚至連上千萬的房產都被騙走,因此社會大眾更應該要提高警覺,降低受騙機率與損失。
為協助民眾警覺房地產詐騙,守護房產交易安全,永慶房屋說明,自6月起深入鄰里與社區,攜手里長推廣防詐觀念,舉辦預防房產詐騙公益講座,預計暑假將舉辦百場講座。將完全揭密假屋主、假中人、假行情、假買方與假租客等五大房產詐騙,提供最全面的「房詐」知識。部分場次更邀請到警局警官,公私協力為民眾帶來第一手案例解析。
陳賜傑補充,率先響應內政部地籍異動即時通服務,只要是經由永慶房屋成交的買賣屋案件,消費者不用多花間跑地所,可經由永慶房屋專職代書協助,在辦理房屋過戶時併案申辦地籍異動即時通。將來房屋若有買賣、贈與、信託、抵押權設定等產權變動情形,就會第一時間通知申請人,獲得即時的防護。
照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照片
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