入住北市不是夢!南港區萬象、松河麗景、晶鑽凱悅社區CP值超高
CNEWS匯流新聞網記者李映萱/台北報導
北市南港區擁有五鐵共構先天優勢,在「東區門戶」計畫支持下,加上大面積土地重劃、變更,房市發展與毗鄰的信義計畫區不相上下,加上原有的商圈與環境優勢,成為眾多購屋者首選。永慶房屋盤點永慶房仲網的南港區熱門點閱社區,發現「萬象」、「松河麗景」與「晶鑽凱悅」社區分別具有漂亮低總價、水岸景緻、廣闊綠地等優勢,吸引不少買家青睞。
永慶房屋松山新站直營店店長陳浩寧表示,位於八德路四段上的「萬象廣場綜合大樓」,雖然掛南港門牌但緊鄰松山區,到松山捷運站步行約6分鐘,也靠近饒河夜市,因此當地商家雲集生活機能佳,除了自住、自用外,生活便利性高的地段出租也相當熱門。
「萬象」社區總樓高16層,總戶數達309戶,屋齡約28年,相對周圍的老舊公寓,屋齡與屋況仍屬較新。該大樓的戶型主要在13至18坪之間,主打1至2房,每坪約60萬上下,總價落在千萬之內;租金方面,套房每月約1.5萬至2萬,2房則可到2萬至2.5萬,是許多首購、小資族自住或置產的熱門標的。
位於信義、南港、內湖三區交界的「松河麗景」社區,全社區面河景、擁有永久棟距和景觀,步行松山捷運站僅5分鐘,近饒河夜市、松山Citylink,生活機能方便。陳浩寧指出,該社區部分3房格局可以看到河景,甚至2房格局也能從主臥或部分房間側看河景,在市區內相當稀有,在台北市除了大直水岸豪宅區、環河北路一帶,再來就只有松山或南港車站附近,才有這樣的景觀優勢。
「松河麗景」屋齡約16年,樓高約15層,近850坪的基地面積,住戶使用空間較為寬敞,且設有中庭花園、小朋友遊樂設施、健身房等公共設施,主要規劃為2至3房,坪數介於26至54坪,在去年3年實價登錄中,成交一筆54坪物件,換算下來每坪高達96萬。陳浩寧認為,2到3房是現今熱門的主流坪數,未來若有釋出,補漲空間大,單坪預估上看110萬。
位在重陽路上的「晶鑽凱悅」社區,永慶房屋重陽店直營店店長江宇辰表示,該社區因處在重劃區內,漂亮的井字型街廓,擁有6000坪的綠地、3000坪的親子公園,完整呈現美式住宅區生活圈的氛圍。其地理位置也相當優越,靠近南港熱門地區,周邊聚集輝達等企業,未來有望吸引更多科技新貴購房,帶動該區房市。
江宇辰指出,「晶鑽凱悅」最大優勢就在於總價,社區屋齡16年,樓高8層,僅66住戶屬小型社區,以2房坪型為主,含車位總價落在2500萬,江宇辰直言「在南港很難找到2000多萬且帶車位的電梯2房,該社區正好填補了這一市場空缺」。尤其值得一提的是,屋內3.6米的挑高設計,不僅提升了室內空間感,夾層還提供了更多的儲物空間,是許多預算有限、想入主內湖的小家庭熱門選擇。
照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照
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