2024-08-08 | 匯流新聞網
股市修正+房貸緊縮 信義房屋:部分購屋者資金恐面臨卡彈
CNEWS匯流新聞網記者李映萱/台北報導
上半年房市一片風調雨順,資金充裕且股市屢創新高。然而,下半年市場風雲變色,投資人面臨資產縮水,銀行房貸放款趨於緊縮,部分購屋者可能遭遇資金卡彈的風險。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,原本預期下半年房市走勢將受股市和政策影響,然而,近期股市出現4千點的修正,加上銀行房貸逐漸緊縮,放款環境不如上半年寬鬆。股市修正來得急且猛,投資人措手不及,資金虧損加劇,一些槓桿投資者更是損失慘重。未來需要觀察是否有更多房屋釋出以緩解市場供應緊張的局面,同時也可參考第三季新房市場的銷售狀況。
此次台股重挫與台股大漲、外資期貨大量放空、日股下跌以及美國就業放緩引發的衰退疑慮有關。股市從高點24,416點在不到一個月內跌至最低19,662點,8月5日甚至出現台指期跌停的恐慌情況。融資追繳令齊發,單日融資砍單超過百億元。由於跌勢迅猛,短期內投資人資產受損,進而影響買方信心和資金能力。未來股市走勢仍將是影響下半年房市的重要因素。
曾敬德表示,這波衝擊不僅讓部分購屋者的自備款受到影響,銀行房貸緊縮也可能影響貸款成數與利率。銀行可能會更加挑選放款對象,獲得優惠利率的難度也會增加。建議民眾在購屋前先確認好房貸條件。
照片來源:freepik示意圖
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