屋主險損失300萬房價 永慶房屋許文威揭「假行情真低賣」手法

CNEWS匯流新聞網記者許哲綱／台北報導

台灣不動產交易在諸多法規規範以及專業人士的把關下，交易環境日益健全，但仍有部分民眾因輕忽，自身房產可能遭到不肖人士行騙。永慶房屋經紀人許文威分享，曾有一名屋主賣房時，遭到有心人士以假行情、真低賣的手法坑騙，險些虧損上百萬元的房價。所幸後來客戶多方諮詢房仲業者，最後透過自己的協助，屋主才順利挽回高達300萬元房價。

許文威回憶，2023年時，一名消費者主動上店，表示自己有一間位於板橋區的中古大樓打算出售，但是賣了好一陣子都賣不出去，懷疑自己是不是開價太高導致乏人問津，因此希望許文威分享房屋周遭的成交行情。許文威索取房屋地址和相關資訊後，向屋主表示，目前房屋的市場行情，單價大約落在50至55萬元之間，根據房屋大約42坪的坪數計算，總價行情大概坐落在2100至2300萬元之間，也提供完整成交行情資料給屋主參考。

屋主閱讀完資訊之後才不可置信地表示，自己打算出售房屋時，有其他品牌的房仲業者主動上門分享行情，表示社區的單價行情在45至48萬元、不到50萬元。後來委託該房仲業者出售時，不僅賣了好久賣不出去、帶看的次數寥寥可數，後來還表示目前有意購買的客戶僅願意以1900萬元購入，並一直建議屋主降價出售。讓他納悶板橋房子的價格真的可以賣到2000萬元以上嗎？

「1900萬元的總價實在太低了！」許文威進一步分析，屋主很可能是遇到了假行情，真低賣的房產詐騙手法。往往由黑心房仲和投機客聯手進行，先由黑心房仲鎖定想要賣屋的屋主，提供不完整或是刻意挑選過的成交行情，使屋主誤信過低的行情後，再由投機客出面以低價購入。投機客購入房屋後，以美觀卻廉價劣質的裝潢掩蓋屋況瑕疵，再以高於市場行情的價格出售房屋。

結果就是黑心房仲和投機客大賺兩次服務費和高額差價，但原屋主卻損失數百萬元的房價；而下一手買方以不合理的高價購入房屋，還可能需要額外支出大筆費用，用以修繕遭到裝潢掩蓋的屋況瑕疵。

許文威補充，這些黑心房仲甚至還會以冷凍行銷的手法，刻意不對外行銷房屋，營造出房屋乏人問津的假象，誘使屋主降價求售。與該屋主遇到的狀況不謀而合，該名房仲開出的1900萬元總價，單價僅45萬元，幾乎是市價的85折。所幸屋主有查證意識，尋找其他房仲確認市場行情，才有效避免遭到坑騙。

後來屋主委託永慶房屋協助出售，許文威表示，透過自己的努力，以及永慶房屋團隊聯賣的幫助之下，房屋在一個月之內便以52萬元的單價、總價2200萬元順利成交，等於幫助屋主挽回300萬元的房價，讓屋主非常開心。

許文威指出，除了該名屋主遇到的假行情，真低賣的詐騙手法外，市場上仍有其他房產詐騙行徑，包括「假買方，真騙屋」、「假債權，真法拍」、「假中人，真騙錢」和「假屋主，真詐財」等，總共五大詐騙手法。這些詐騙行徑不僅讓屋主可能損失百萬元以上的房款，有的更可能直接騙走房屋，消費者一定要特別小心。

消費者若要避免在購售屋的過程中造到類似手法坑騙，最好的方式就是諮詢多家房仲業者，許文威建議，選擇誠實的房仲業者為自己服務，就能有效避開風險。此外，永慶房屋也發起預防房產詐騙公益講座活動，與里長、以及警察局等公部門合作，幫助消費者辨識常見的房產詐騙手法，獲得許多民眾的好評。對講座活動有興趣的消費者，可以上雙北地區永慶房屋直營門店，了解更多相關資訊。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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