小坪數當道 台北市大同區民權首富、華富大廈、寧夏大福將正夯

CNEWS匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

台北市不少地方兼具交通便捷、生活機能發達與學區優勢等優點，尤其目前小坪數房型當道，永慶房屋分享永慶房仲網近期的熱門點閱社區，發現大同區的「民權首富」、「華富大廈」、「寧夏大福將」這三個社區吸引許多購屋民眾目光，再加上總價不到千萬就能入住北市的優勢，成為不少人的鎖定焦點。

永慶房屋重慶昌吉直營店長程奕帆表示，今年才剛交屋的「民權首富」，是民權西路上10年內唯一以小坪數規劃的社區，距離捷運民權西路站僅250公尺左右，旁邊就是大同區行政中心、大同區運動中心、後面還有蘭州市場，且每一戶都有設計陽台空間，以小坪數房型來說相當不容易，不像很多套房一開門就一眼看完，陽台可以提供一個不錯的換氣空間。

「民權首富」社區樓地板高度有3米2，基地237坪，一層有11戶，擁有小宅社區少有的五層地下停車空間！最小房型是9.27坪，也有兩戶打通的39坪房型，最新實價登錄上的每坪平均成交價為123萬，近期成交區間為每坪116萬到123萬。程奕帆表示，「民權首富」小坪數房加上車位的總價約1100萬，而且1到3房都有，除了年輕首購族群之外，也有些以投資規劃購入作為出租使用，目前隔壁正在興建二期，預計兩年後交屋。

屋齡43年的「華富大廈」社區，位置臨近正在興建的雙子星大樓，距離機場捷運、北門捷運站，還有到台北車站的交通便利性十足。永慶房屋重慶北路直營店店長陳彥傑表示，近年因為有企業買下1到3樓，重新整理、裝潢整修大樓的門面及電梯等環節，現在整體社區的出入口環境與內觀都相當舒適。

「華富大廈」總共11層樓高，3樓以下是商業空間，3樓以上以小坪數的房型為主，權狀約8到10坪左右，比較特別的是5、6樓的房型為20坪到30多坪的規劃，陳彥傑表示，由於華富大廈小坪數居多，近期交易量能比較強，社區開窗及沒有開窗戶型會有價格差異，有開窗的戶型在實價登錄上有成交到一坪75萬，無開窗戶型近期行情每坪接近70萬，成交總價從400多萬到600、700萬間，不管是長輩買給孩子，或是年輕人首購、買來收租都有。

屋齡27年的「寧夏大福將」社區距離捷運中山站步行約8分鐘，除了南有雙子星大樓、東有南西商圈等優勢，還擁有蓬萊國小、建成國中的學區優勢，是偏向套房規劃的社區，陳彥傑表示，目前詢問度也相當高。

屬於綜合大樓的「寧夏大福將」社區與周邊相比，價格相對親民。陳彥傑指出，社區規劃從10坪到18坪，目前成交行情每坪落在70多萬，高樓層成交有到82萬，總價為900萬到1200萬間，因為具有學區優勢及收租效益、交通也便捷，成為房市熱門關注重點。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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