臺北市
--°
( --° / --° )
氣象
2024-12-12 | 匯流新聞網

桃園重劃區預售屋漲翻天 永慶曝中古屋性價比高、這3區價差4成


桃園重劃區預售屋漲翻天 永慶曝中古屋性價比高、這3區價差4成


CNEWS匯流新聞網記者許哲綱/台北報導


在有限的購屋預算下,中古屋不僅房價親民,消費者若能接受屋況,以價格來看會是高性價比的選擇。永慶房產集團彙整實價登錄交易資訊,統計桃園市七大重劃區屋齡大於5年的中古屋與預售屋,發現除小檜溪重劃區中古屋交易僅有一筆外,第二至第四名重劃區預售屋與中古屋單坪價差幅度都超過4成,其中草漯、中路、八德擴大重劃區預售屋成交量大、價格高,而中古屋相對便宜,且更有10年以內的中古屋可供挑選,性價比相當高。


草漯重劃區今年中古、預售屋單坪價差幅度高達51%,位居桃園最高。永慶不動產桃園觀音草漯加盟店長劉善榮指出,草漯屬於沿海重劃區,算是半封閉的市場,會在此區買房的民眾主要是濱海工業區員工,買盤上有剛性需求,雖然重劃區沒有捷運或是重大建設議題,不過鄰近桃園航空城,未來也有望帶動當地開發。


目前草漯重劃區中古屋主要為屋齡10年內大樓、每坪平均單價約20至25萬元,另外也有20年以上透天厝,每坪平均單價為15至20萬元,總價都在千萬元以內,對於工業區員工算是可負擔價格,700至800萬元就能買到2房加車位的物件,對比於每坪平均單價27萬元的預售屋,中古屋確實是便宜許多,未來轉手也相對容易。



桃園重劃區預售屋漲翻天 永慶曝中古屋性價比高、這3區價差4成


位處桃園區中心地帶的中路重劃區,中古、預售屋單坪價差竟也達44%。台慶不動產桃園中路正光加盟店長謝佳慶表示,中路重劃區緊鄰舊市區、藝文特區,發展時間早、生活機能相當便利,綠地相當多,居住環境相對周圍地段優質,吸引換屋族前來。此外,未來台鐵地下化後,會增設中路站,將讓交通更加便捷,加上價格親民,帶動首購、小家庭置產。


謝佳慶說明,中路重劃區10年內中古屋每坪平均單價約35至40萬元,10年以上則落在30至35萬元之間,相較單坪近50萬元的預售屋,中古屋幾乎是一釋出就會被秒殺。加上重劃區的中古屋有少見的50至60坪中大坪數物件,對於換屋族來說是一大福音,對比於僅一路之隔的藝文特區,更顯中路重劃區的物美價廉。



桃園重劃區預售屋漲翻天 永慶曝中古屋性價比高、這3區價差4成


八德擴大重劃區中古、預售價差幅度為41%,位居桃園第三。有巢氏房屋八德市公所加盟店長林士媗說明,八德擴大重劃區位處上、下桃園之間、緊鄰新北市,對內有捷運綠線興建中、對外有國道連接,交通地理位置相當好。此外,重劃區以行政中心、學校為核心,帶動周遭生活機能發展完整,許多雙北通勤族已提早卡位置產。


目前八德擴大重劃區內中古屋主要屋齡在10年內,每坪平均單價約30至35萬元,3房加車位僅需1,200至1,500萬元,不僅比4字頭預售屋便宜,對比市區房價更加實惠。近年來重劃區內建案大量推出,預售屋價格不斷被墊高,而中古屋因為價格親民、仍處於供不應求的狀況。此外,八德擴大重劃區與其他熱門重劃區最大不同,在於周遭腹地大、未來發展性高,可預期周圍開發後,當地房價有望再成長。



桃園重劃區預售屋漲翻天 永慶曝中古屋性價比高、這3區價差4成


永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,近年房市火熱影響,預售屋作為房價指標,價格反應往往會快於中古屋,特別是重劃區受到大量建案推出影響,預售屋與中古屋的價差幅度更為明顯。在有限的購屋預算下,中古屋不僅房價親民,小資、首購族能減輕經濟負擔,同時還有坪數實在與可勘查屋況等優點,消費者若能接受中古屋屋況,以價格來看會是高性價比的選擇。


照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照


《更多CNEWS匯流新聞網報導》


自動幫客戶找房、減輕房仲工作 永慶房屋「i特助」獲2024國際創新獎


千萬買3房預售大樓 永慶房產集團:雙北剩這區最有機會


【文章轉載請註明出處】

Google新聞-PChome Online新聞

最新財經新聞

延伸閱讀