揮別傳統居住型態 文山區棲霞山莊、名門翠堤、發現之旅各有特色

CNEWS匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

都會區地小人稠，因此居住空間大多只能選擇公寓或大樓平面住宅，對於習慣或嚮往國外獨棟居住感的人來說，想要在台北市尋找別具特色的社區相對不易。永慶房屋分析近期永慶房仲網的熱門點閱資料，發現文山區的「棲霞山莊」、「名門翠堤」、「發現之旅」的點閱率異軍突起，顯然有不少購屋族群想要擁有更開闊自在的居住空間。

永慶房屋文山政大直營店店長張建榮表示，「棲霞山莊」屋齡超過50年，整個社區只有54戶，封閉的社區環境內十分安靜，基本上每戶都是透天還有院子，而且各戶有自己的地號，不管整修或施工都方便，而且開車到信義計劃區最快只要15至20分鐘，五分鐘就能到山下採買生活用品，還有政大附中的學區優勢，享繁華又可退居寧靜，適合習慣美式生活的人。

「棲霞山莊」格局從40坪到70、80坪都有，由於土地大小不一，平均總價1800萬到4000萬之間，單價每坪約30到40萬。張建榮表示，其實「棲霞山莊」價格相對來說有競爭力，就看能不能接受屋齡的部分，住戶以退休人士、教授為主，也有幾戶是年輕人，來看屋的族群就是喜歡獨棟住宅的環境，也有換屋族會約看這個社區。

跟大安區只相隔一條和平東路的「名門翠堤」，屋齡30多年，社區300多戶都是連棟式、獨棟別墅透天，還有50戶的公寓，永慶房屋木柵捷運直營店店長蘇鈺閔表示，「名門翠堤」到捷運麟光站車程只要2分鐘左右。規劃從50幾坪到100坪都有，總價落在2,700多萬到6,000萬間，每坪單價從4字頭到5字頭都有，取決於屋況、座落位置等條件。

「在台北市要找整棟透天住家、距離捷運站又近，總價在3,000萬到4,000萬間，台北市可能就只有這個地方有。」蘇鈺閔分析，雖然文山或新店區也有別墅社區，但是都沒有「名門翠堤」這麼靠近捷運站。雖然以台北市來說，每坪40~50萬的價格偏實惠、但由於總價高，大坪數的裝潢費用也高，對於首購族來說有一定門檻，大多是企業主管或換屋族群會來看這個社區，方便的生活機能也很適合退休族群。

鄰近考試院、銓敘部及世新大學的「發現之旅」，屬於6,500多戶的大型社區，屋齡25年，佔地7,900多坪，共計有樓高22層的6棟大型建築。生活機能健全，加上公設十分齊全、社區內公園綠地很充裕，在社區裡就能擁有豐富的活動滿足日常。

永慶房屋文山考試院直營店店長李柏煊表示，「發現之旅」是文山區唯一有戶外電動手扶梯的社區，還有全社區使用中央空調，以及車位與住家分開，需要轉乘抵達等特色。格局從三房就43到打通戶93坪都有，社區後面可以看到整片仙跡岩山景。近期成交兩筆分別是總價2570萬、每坪54萬8，以及總價2950萬、每坪62萬3。相較於附近社區已經站上每坪8字頭，「發現之旅」的CP相當高，不少喜歡擁有綠意景觀的客戶會選擇這個社區。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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