中山隱、中山官邸地段優離捷運近 嘉正大樓千萬總價吸買氣

CNEWS匯流新聞網記者李映萱／台北報導

台北市中山區地處核心地段，生活機能便利且交通發達，是不少購屋族心目中的理想居住地。根據永慶房屋分析近期永慶房仲網的熱門點閱社區資料中，「中山隱」、「中山官邸」地段優越、離捷運站近，關注度持續攀升，「嘉正大樓」更只要千萬上下，成為中山區的置產熱點。

永慶房屋中山晴光直營店長陳願有表示，「中山隱」位於德惠街上，總基地面積約620坪，社區共提供109戶，分為前、後兩棟，規劃2到4房，坪數為30至60坪，滿足多元化的居住需求。雖地段位於台北市中山區核心地帶，但社區位在非主要幹道上，車流量低，環境安靜、居住品質高。

生活機能方面，「中山隱」距離中山國小捷運站僅7至8分鐘步行路程，周邊生活圈涵蓋晴光商圈、花博公園，步行3到5分鐘即可到達商圈內的超市與便利商店。此外，社區內部還配有游泳池及圖書館。

陳願有表示，「中山隱」房屋屋齡約10年，近年房價每坪介於101萬至109萬元之間，總價4000萬至6000萬元。在德惠街像中山隱這樣超過500坪基地面積的大型社區非常稀有，也吸引不少尋求高性價比住宅的買家。

再來是位於民權東路的「中山官邸」，基地面積約470坪，建築設計分為A、B、C三棟。其中，A棟為獨棟設計，一層一戶，坪數達87坪；B、C棟則是一層兩戶，坪數70坪，主打三至四房的房型，著重空間寬敞與私密性。

「中山官邸」距離中山國小捷運站僅步行3分鐘，與晴光商圈比鄰而居。住戶可以輕鬆到達全聯、星巴克與屈臣氏等商店，享受便捷的日常生活。社區內部公共設施規劃完善，包括游泳池、會議室與視聽室等，滿足住戶多元化需求。

「中山官邸」以大坪數設計為主，每坪成交價介於86萬至100萬元，總價7500萬至9000萬元不等。由於其豪華規格與便捷地段，吸引了對空間與品質要求較高的買家。該社區的價格定位雖高，但相較於其他高端區域，如中山北路及南京東路，仍具競爭力。

位於中山區松江路上的「嘉正大樓」，其便利的地理位置與完善的機能，成為區域內的熱門社區之一。永慶房屋長安建國直營店長吳明陽指出，「嘉正大樓」距離松江南京站與忠孝新生站步行僅需6到9分鐘。此外，鄰近華山文創園區、三創生活園區等休閒據點，周邊更有豐富的商業資源與完善的生活機能。

「嘉正大樓」的學區優勢同樣吸引目光，隸屬長安國中小學區，其中長安國小更是雙語實驗明星學校，成為家庭客群的優先選擇。社區主力產品為9至10坪的小套房，屋齡約40年，公設比約21%。一般屋況的成交價為每坪80萬元左右，總價多數在1000萬元上下，吸引首購族與置產客青睞。

相較於周邊其他社區，「嘉正大樓」低商業干擾、住家環境也較單純。租金行情方面，小套房月租約1.8萬至2.2萬元。雖然社區一層10戶共用一部電梯且無停車場，但憑藉優越位置、學區吸引力與親民總價，成為中山區的置產熱點。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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