永慶房屋用「電信信令人口」看房市潛力區 第一名竟在這裡

CNEWS匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導

內政部發布的電信信令人口統計，是運用基地台的訊號進行新型態人口統計，可做為判斷區域房市潛力的依據。永慶房產集團觀察人口淨流入人口最多的前十名行政區，由桃園市大園區奪冠，其次則是台中市西屯區與台北市中山區分列二、三名，若以縣市別來看，桃園市、新北市各有3個行政區入榜，為全台人口紅利最亮眼的縣市。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，國內少子化現象明顯，對房市而言，少了人口的自然增加，社會增加的人口移入數將會是支撐區域房市的重要關鍵。內政部以手機訊號進行統計的電信信令人口，相較於戶籍地遷入、遷出統計，更能實際顯現當地就業、就學、租屋、居住的人口數，較為接近實際市況。數據顯示，平日夜間停留人數與戶籍人數相差最多的行政區為桃園市大園區，相差約18萬人左右。

陳金萍說明，桃園市大園區的電信信令人口之所以能如此高，推測應是桃園國際機場龐大人流的緣故，不過近年來受惠於桃園航空城計畫推動、捷運機場捷運線以及亞洲矽谷計畫等發展，房市需求穩定增長。受惠於航太、科技產業進駐，在交通、產業優勢帶動下，吸引人口進駐。近一年住宅單價29.9萬元，房價相對桃園市區、青埔來說仍具價格優勢，未來房市仍有發展潛力。

第二名的台中市西屯區，平間夜間停留人數較戶籍人數多出近10萬人，近一年住宅單價34.8萬元。永慶房屋表示，近年來在重大建設、就業機會等優勢下，磁吸其他縣市民眾往台中市就業、成家，進而購屋、置產。西屯區擁有集行政、商業中心與新興豪宅的七期重劃區，還有東海、逢甲等大專院校坐落於此，以及台中工業區、中科等產業聚落，吸引大量就學、就業與居住人口。

探究十大房市潛力區磁吸人口的關鍵因素，陳金萍指出，第一就是就業機會多，不論是桃園大園、台中西屯、新竹湖口等，區域內都有不少工業區、產業聚落，近年來台商回流投資設廠，龐大的工作機會讓就業人口成為大量人口駐足的區域。其次是捷運系統網路健全，機場捷運、台中綠線已通車等，交通機能日益完善，也成為人口持續流入的原因之一。第三是商業活動，以台北中山、桃園中壢或台中西屯觀察，都是商業活動頻繁的主要區域，擁有不少大型商場、商圈，滿足民眾購物、休閒娛樂需求，持續磁吸人口。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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