從10萬騙到2千萬 永慶房產專家提醒買房當心斡旋金詐騙

CNEWS匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導

根據內政部房地產消費糾紛統計，「仲介斡旋金返還」是常見糾紛原因，斡旋金為買房時買方為展示誠意，提供仲介向屋主議價的款項，如果議價成功就轉為訂金、失敗則退回給買方。永慶房產專家提醒，如果仲介收斡旋金後卻出現兩種情形，務必提高警覺，就怕有黑心仲介利用職務之便，將錢財不當挪用，故意設局詐騙。

永慶房屋業管部協理陳賜傑說明，比較常見的是黑心仲介收下斡旋金私用，屋主根本不知道有人出價；或是即將離職的仲介惡意吸金，向多位買方收取斡旋金後，捲款消失。曾有個案例是，買方付10萬元斡旋金後，一周都沒收到仲介回報進展，打聽之下才知道房子早在半個月前就賣掉，仲介知道謊言敗露，才同意將斡旋金退回，好險買方即時察覺異常，因為幾天後該品牌門店已關門大吉，如果這時才想追討恐怕不容易。

曾有一起房產詐騙，黑心仲介假意可協助某建商，整合台北市相鄰的幾戶屋主進行買賣，還擅自偽刻屋主印章用於買賣議價委託書，再藉口屋主過世致使繼承人急需用錢周轉，先後向建商詐取逾2千萬元，直到建商要求與屋主簽署買賣合約，仲介掰不出理由推託，騙局才被揭發。

陳賜傑分析，市場上以斡旋金議價是常態，買方付斡後，仲介會協助買賣方取得共識、盡速簽約成交。如果有仲介「收了斡旋金卻冷處理」、「買賣無共識卻拖延不還斡旋金」恐怕有詐，要小心黑心仲介是否利用付斡到退回的時間差，將斡旋金挪作己用，再利用不同說詞延後退款，甚至存心詐騙，用低於行情的價格吸引多為買方付斡，實則計劃捲款跑路。

若想預防買房詐騙，陳賜傑建議有「付斡4要」：要選擇合法、誠實的仲介業者，會有較完整的價金保障制度；簽立斡旋契約或索取收據，清楚註明支付多少價額、誰簽收，保障自己的權益；要在房仲店頭立約，或是收據上有房仲公司大小章，確保仲介人員身分無造假；斡旋金一般不會高於10萬元，如果是高總價的房地產買賣則例外，遇到要支付較高價額的斡旋金時，可使用支票並註明「禁止背書轉讓」且指定屋主為領款人，以防仲介藉機挪用。

買房是人生大事，除了謹記付斡4要，還要小心「假屋主、假買方、假行情、假債權與假中人」等房產詐騙，為了提醒大家有哪些房產詐騙手法要注意，永慶房產集團於全台舉辦逾600場「預防房產詐騙公益講座」，將防詐觀念傳播到各個鄰里社區，讓不擅長使用網路的長輩，也能快速獲得第一手防詐知識。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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