雨天賞屋教學 永慶房屋整理6重點辨識漏水屋

CNEWS匯流新聞網記者許哲綱／台北報導

據永慶房產集團統計，全台房屋委售量自2024年6月已增加近25％，成為購屋族賞屋可多看多比較的時機點。迎接梅雨季，永慶房屋提醒，雨天賞屋除了能觀察房屋有無較明顯的漏水狀況，也能注意屋內在雨天的潮濕情形。共有6處滲漏水的好發位置，包含窗框與門框周圍、新舊建物的銜接處、對外連接牆面、水管經過牆面、連接天花板與壁面的裝潢，以及地板有無變色或澎起。

雨天賞屋應該注意什麼？

若是窗框、門框與壁面未貼合有縫隙，或是黏合的膠條老化而有破裂，「窗框與門框周圍」就可能發生漏水，雨天時可觀察門窗緊閉後，周圍有無滲水或水漬。如果房屋有陽台外推、頂樓加蓋、一樓平台增建等其他增建，「新舊建物的銜接處」也是常見的滲漏水位置。還要留意本身建物「對外連接牆面」有無裂縫、外牆磁磚是否有明顯龜裂或剝落未修補，避免長時間之下，可能存在滲水進入建物室內的風險。

此外，水氣除了從建物外牆裂縫滲入，也可能因為水管老舊破損、廚房浴室的防水層年久失效等狀況，形成內部漏水，記得觀察「水管經過牆面」；有時漏水處會被裝潢或家具遮蓋，等到拆除時才發現嚴重漏水，因此要留意「連接天花板與壁面的裝潢」有無發霉或受潮情形，也可以用手觸摸感受有無潮溼水氣。

還有賞屋時最常忽略的地面漏水，也要注意「地板有無變色或澎起」。若是房屋木地板變形膨起、石材或地磚變色，有可能是周遭出現漏水，使木頭與石材因泡水而變質。

如果房屋的滲漏水嚴重，多會留下水痕、水漬等痕跡，不會在一兩天內馬上消失。若是雨天不方便出門，也能在風雨平息後隔日再去看屋，還是能觀察到房屋滲漏水情形。

屋況+房價全保障 永慶房屋首創不限屋齡漏水保固

為保障消費者權益，永慶房屋「屋況+房價全保障」，不只有「誠實安心認證」保障真實屋況，提供非短期交易、非凶宅、非輻射屋、漏水保固的四大認證標章；還有業界唯一「真房價保證」揭露完整行情，如未落實，就房價差額與屋況部分最高賠償買方400萬元、賣方4倍服務費。

針對屋況瑕疵、產權保證到價金履約保障，再提供「六大安心保障」確保屋況、產權與交易安全。其中包含永慶房屋首創「不限屋齡漏水保固」，買家若發現有簽約時未告知的漏水問題，在交屋日起6個月內，提供主建物範圍內、最高30萬的保固額度，為購屋再添保障。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照片

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