預售VS中古價差揭密 永慶房產集團公布台中市價差幅度最多行政區

CNEWS匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導

台中市人口不斷成長，近來突破286萬人，創下歷史新高。隨著人口的持續成長，以及區域建設的推動，帶動房市蓬勃發展，使得預售房價屢創新高，與中古屋拉開差價。永慶房產集團盤點近一年台中預售屋和中古屋平均單價差幅最大前10名行政區，發現預售屋至少都比中古屋貴4成以上，其中中區、西屯區價差幅度最大，預售屋單價比中古屋甚至高出一倍以上。

永慶房屋研展中心副理陳金萍透露，台中市近年因重劃區、科學園區及捷運等議題發酵，吸引大量建商進場推案，預售價格快速攀升，中古屋房價未跟上漲幅，導致價差顯著擴大。中區由於發展較早，屬於老屋占比較高的區域，因此中古屋價格偏低，預售市場益於近年資金湧入與捷運等建設加持，加上本身腹地小，預售產品稀有，皆是促動該區預售房價飆升的原因，成為價差最懸殊的行政區。

永慶房產集團表示，西屯區、北區、西區及北屯區則是受惠於中部科學園區，加上水湳經貿園區、7期、14期等重劃區，並有捷運建設等議題，使得預售價格攀升快速。其中西屯區平均預售單價已突破7字頭，北區、西區與北屯區的預售單價也近60萬元。相比之下上述四區中古屋在享有同樣生活機能之下，房價卻相對親民實惠，平均單價都在3字頭。

清水、烏日以及大里的預售單價也比中古屋貴逾4成，陳金萍說明，清水位於海線，房價相對市區便宜許多，近年受益於台中港重劃區帶動，人口與產業移入多，吸引不少建商在此插旗推案，顯著推升當地預售行情，再加上中古屋房價較低的影響下，使得預售和中古價差明顯。

烏日的中古屋平均單價為30萬元初，相對已站穩4字頭的預售單價而言相對實惠。陳金萍指出，烏日得益於交通「三鐵共構」，是中部重要交通樞紐區域，加上未來將有大型商場，推動不少建商在此推案，尤其是在高鐵特區，近年其預售價格漲勢較快，中古屋集中在舊市區為多，屬於高鐵站的外圍區域，因此房價漲勢較慢，也促動兩種產品的單價差幅拉大。

大里本身生活機能完善，隨著軟體園區完工營運，以及台74線等交通利多，加上緊鄰市中心東區與南區，成為不少消費者購屋首選之地之一。人口的不斷移入，造就建商推案頻頻，當地預售房市火熱，價格不斷上攀，拉大與中古屋單價。其預售屋平均單價41萬元，比中古屋的29萬元高逾4成。

照片來源： CNEWS匯流新聞網資料照

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