「平均地權」預售屋轉售限制大增 多做這步最高抵稅30萬

CNEWS匯流新聞網記者許哲綱／台北報導

隨著房地合一稅自2016年正式上路，除了成屋買賣，預售屋的轉售也同樣需要依法申報並繳稅。永慶房屋提醒民眾，若有預售屋讓渡的計畫，了解稅率以外，也別忽略可扣除費用的運用，最高可達30萬元，有助於降低稅負。

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏指出，在《平均地權條例》修法後，只有在2023年6月30日以前購買的預售屋，仍可依合約條件辦理轉讓；但自2023年7月1日以後新購的預售屋，若欲換約，則需符合六大情形之一，並經申請核准，每兩年僅能轉讓一戶，限制明顯增加。

六種條件分別為：一、本人非自願離職而失業半年以上；二、本人或家人（家庭成員）因意外或罹患重大傷病，經診斷需半年以上的全日照顧；三、本人或家人的房屋因災害毀損而需另行租屋；四、本人或家人因意外造成第三人死亡或受傷需半年以上的全日照顧而須賠償；五、本人死亡而繼承人無意保留；六、共同購買人之間的轉售與轉讓。

針對預售屋的報稅時機，與一般成屋也有所不同。成屋買賣需在完成過戶登記的30日內申報；但預售屋尚未取得房屋產權，則以買賣雙方針對預售屋簽立讓渡或買賣契約書起30日內完成申報，提醒買賣雙方要特別留意，以免誤了申報時效。

至於最常關心的稅額計算部分，房地合一稅是依獲利課徵，持有期間愈短，稅率愈高，最重可達45%。但好消息是，轉售時可申報扣除部分移轉費用，減輕稅負壓力。若無相關單據佐證，一般成屋的可扣除費用為賣價的3%，上限為30萬元；預售屋則以「賣價－買價＋已付款項」的3%計算，同樣以30萬元為上限。

舉例來說，若屋主以1000萬元購入預售屋，兩年內以1100萬元售出，且已支付100萬元工程款，符合條件者可扣除約6萬元費用（賣價－買價＋已付款項後的3%），在兩年內轉售需課徵45%稅率下，可節省約2.7萬元稅金，也是一筆不小的數額。

業者補充，為房產交易做好準備，也能更安心規劃每一筆資產配置。民眾若有報稅疑問，可善用永慶房屋稅費知識影音館，了解包含房地合一稅、土增稅、房屋稅、地價稅、財產交易所得稅等，房屋買賣常見的5大稅費資訊，歡迎到永慶房仲網了解更多。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照片

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