貨比三家警惕高估價陷阱 永慶專家教3原則辨識好房仲

CNEWS匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導

自央行發布第七波信用管制以來，限貸令尚未鬆綁，若有售屋計畫，除了房屋本身條件要足夠吸引人，更需要專業仲介把握時間、媒合適合的買方，才能守住房屋的優勢，永慶房屋客服中心資深經理陳繼先提供3原則，教民眾如何判斷房仲是否值得信賴。

第一步務必貨比三家了解房屋的市場行情，交叉比對仲介提供的資料，看誰的最完整、最誠實。陳繼先指出，專業的仲介會提供與房屋同社區或周邊的實價登錄資料，資料包含要註明是公寓還是大樓、成交總價與單價、屋況差異等，屋主才能客觀認識市場行情，進而訂出適合的開價，若有房仲避重就輕，或僅憑感覺來估價，就要提高警覺，可能缺乏專業或有意誤導。

第二步警惕高估價陷阱，陳繼先分享，部分房仲為了爭取客戶的專任委託，會刻意估出不切實際的高價，讓屋主產生錯誤期待。由於房屋售價偏離市場行情，可能降低買方看屋意願，長期賣不掉後說服屋主降價求售，甚至比市場行情更差。曾有黑心仲介取得專任約後，故意冷凍案件，再聯手投機客說服屋主賤賣房屋，投機客以低價買進後簡易裝潢、墊高房價出售，黑心仲介則能賺兩次服務費。

第三步觀察仲介有無回報銷售進度，是否有合適的工具或管道，幫助房屋曝光，不只反映仲介對房屋的用心程度，也是提高購售屋效率的關鍵。專家提醒，好的仲介會積極為房屋行銷且回報，例如有幾組看屋、買方看屋後的回饋是什麼，屋主才能有依據調整售屋策略，加速成交。

永慶房屋說明，永慶提供消費者找1店服務可享受逾200直營店的銷售資源，「誠實房價報告書」完整羅列周邊成交行情、區域房價趨勢分析，無法人工修改，避免仲介憑感覺估價，導致錯誤的銷售策略，並推出「屋況+房價全保障」承諾不炒房、不賺差價，如未落實最高賠償買方400萬元、賣方4倍服務費，針對屋況瑕疵、產權保證到價金履約保障，再提供六大安心保障確保屋況、產權與交易安全。

業者指出，永慶房仲網中每一間銷售中房屋，都會清楚註明社區、屋齡、建物、附近生活機能等資料，VR實境找房讓用戶能身歷其境在線上瀏覽房屋細節，配備AI導覽與AI煥裝，查看房屋重新裝修後的可能樣貌，若想進一步了解細節，網站上有一鍵預約賞屋、以及「線上問」直接聯繫銷售仲介，不用打電話就能輕鬆問房屋大小事。

照片來源： CNEWS匯流新聞網資料照

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