暑假颱風房市淡季更淡 永慶房產集團：7月全台房市交易月減14%

CNEWS匯流新聞網記者張夢珊／台北報導

國內出口連二十紅，景氣燈號連二月亮出象徵穩定的綠燈，台股也緩步上漲，站回23000點大關，經濟穩定復甦。7月適逢暑假出遊旺季，月初丹娜絲颱風襲台，造成中南部出現不少災情，月底也有豪大雨特報，衝擊民眾看屋時程，加上銀行房貸錢荒仍持續，房市買氣降溫，7月全台交易量較6月減少14%。

根據永慶房產集團統計與6月相比，七大都會區交易表現均量縮一成以上，其中台北市月減15%，新北市月減13%，桃園市減少11%，新竹縣市量縮10%，台中市月減16%，受到颱風與豪大雨影響的南台灣則均月減近二成，台南市與高雄市均月減19%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，第三季原本就是房市銷售淡季，7月暑假民眾大都規劃出遊行程，房市交易相對清淡，加上颱風、豪大雨攪局，部分縣市出現災情，放緩購屋腳步，這也是台南與高雄月減近二成的主因。此外國內房市政策持續調控、銀行資金緊縮仍持續的狀況下，衝擊部分民眾購屋意願，讓全台交易量減少14%。

若與去年7月同期相比，全台房市交易量減少42%，台北年減28%，新北與桃園均量縮40%，新竹縣市年減47%，台中量縮48%，台南減少34%，高雄量縮46%。陳金萍指出，去年7月國內景氣燈號亮出首顆紅燈，經濟景氣穩定復甦，抗通膨預期心理發酵，以及新青安促動下，房市需求穩定。反觀今年央行第七波信用管制持續，銀行緊縮銀根，核貸趨嚴、貸款利率上調等撥款的狀況頻傳，市場觀望氣氛濃厚，以致買氣欲大不易。

陳金萍補充，美國川普的關稅政策豁免大限將至，台灣的對等關稅仍在協商談判中，不確定性仍高，連帶影響內需與房市買氣，加上房貸緊縮與第七波信用管制短時間內沒有調整的跡象，讓市場流動性下降，交易動能回升空間有限。根據政大永慶即時房價指數顯示，2025Q2七大都會區房價指數季跌幅介於0.5%至2.7%之間，成交議價率也有擴大的趨勢，顯示有明顯降價較能爭取成交的機會，降價促成交仍是打破目前房市僵局的利器。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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