台北中山區居住環境誘人 松江金棧、華山雍翠、松江御苑關注度高

CNEWS匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

隨著台北市都更議題持續發酵，中山區因交通便捷、生活機能完善及多項大型都市更新計畫，持續保持房市熱度。永慶房屋分享永慶房仲網的熱門點閱社區資訊，發現「松江金棧」、「華山雍翠」與「松江御苑」享有捷運、公車網絡四通八達，生活採買、綠地休憩與文創藝術場域環繞的優勢，加上政府推動的「中山新松町新城計畫」等都更案，未來發展前景持續看好。

永慶房屋民權恩主公直營店長林同駿表示，「松江金棧」屋齡29年，座落於中山區松江路，屬於地上六層、共76戶的華廈型社區，規劃為約10至11坪的小坪數套房。近捷運中山國小站，且離松山機場僅數分鐘車程，受到空服員及經常出差族群青睞。

「松江金棧」去年成交單價每坪約72萬元，目前行情落在每坪60至65萬元間，林同駿表示，中山區屋齡20至30年間的華廈相對稀有，「松江金棧」的小坪數規劃與低總價優勢，千萬內總價正好切中首購及單身族群需求。隨著「中山新松町新城計畫」六階段中涵蓋本社區所在街廓，未來不僅可望提升都市更新後的居住環境，也將全面推升區域房價潛力。

永慶房屋中山市民直營店長翁群翔表示，「華山雍翠」是去年剛交屋的全新大樓社區，全社區僅27戶。基地鄰近華山藝文特區與華山公園，綠地資源豐沛。步行約8分鐘即可抵達六鐵共構的台北轉運站，集結高鐵、台鐵、捷運與機場接駁，多線交通交會成為吸引通勤族與商務客的重要因素。

「華山雍翠」規劃坪數涵蓋29、34及42坪的三種格局，翁群翔表示，目前以42坪三房最受關注，總價約4,988萬元，相當於每坪約112萬元。較鄰近同等坪數的中古屋每坪成交單價要120至140萬元，「華山雍翠」具備新成屋及價格的雙重優勢，住戶可享有華山藝文生活圈帶來的文創氛圍而備受關注。

永慶房屋復興民生直營店長邱御瑄表示，「松江御苑」屋齡3年，共87戶，步行至捷運行天宮站僅約4至5分鐘，學區包括長春國小及大同高中，周邊綠地有景北公園與榮星花園。社區由華雄營造以高規格自辦都更興建，住戶背景多為醫師，停車場設有電動車充電樁，優勢還包括管理費每坪130元，比附近同類型社區管理費每坪要170到180元起低了不少。

「松江御苑」規劃為39與59坪兩種房型，邱御瑄表示，目前39坪兩房總價介於5,200萬至5,500萬元，每坪約120至130萬元；59坪三房以總價約7,500萬元、每坪120萬元左右。與周邊屋齡約10年、單價近100萬元的社區相比，「松江御苑」身處巷內第二排，沒有建國高架橋噪音干擾、棟距開闊，對於重視生活品質的換屋族及自住族群而言極具吸引力。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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