期待價格修正?北台灣除桃園校正回歸 雙北、新竹開價依舊站在高崗上

[周刊王CTWANT] 房市不景氣,市場新案開價受影響嗎?《住展》彙整今年1~5月北北桃竹亮相新案單坪開價最高資訊,台北市單價200萬俱樂部與新北市的百萬宅再添生力軍,台北市大安區遠企商圈「德運安和」平均每坪200萬元,新北市中和區捷運永安市場站生活圈的「漢皇方圓」平均單價衝上120萬元,桃園市鄰近藝文特區的「大和御品苑」均價71萬元,新竹地區為竹北市高鐵特區的「富源豐岫」均價90萬元。專家分析開價,桃園獨弱,其餘地區維持一定水準。

觀察雙北與新竹地區的最高單價案,住展雜誌發言人陳炳辰指出,「德運安和」位和平東路、敦化南路一帶精華地段,具備豪宅聚落元素,且區域新推出豪宅案不多,增添稀缺價值。「漢皇方圓」亦坐落房價優勢地帶四號公園周邊,彰顯公園宅的加分特性,生活採買與捷運交通可仰賴捷運永安市場站商圈,建商知名度高,又規畫出小坪數產品,加上中和區的買氣因內需強而穩定,令該案勇於跟進板橋區、新店區、三重區、永和區的新案單價破百萬元腳步,成為中和區第一高價案。
新竹地區的「富源豐岫」開價9字頭高水位,看齊去年鄰近新案「學好」,主因竹北市高鐵特區的地域特性,也有優質學區效益,且新竹地區高單價揭露奔9,讓從去年醞釀一段時間,於今年正式推出的該案保有信心,亦使竹北市的黃金門牌不落漆。
桃園市方面,知名黃金門牌藝文特區在開發飽和下,近年房市讓青埔重劃區超車,今年終見鄰藝文特區、慈文國小第一排迎來高單價案「大和御品苑」,挾地段、小宅、稀有新案等特性,以均價每坪71萬元問世,不過去年青埔已見數案來到單坪7字頭,甚至實價登錄的價碼坐7望8,令此開價顯得差強人意。惟桃園市去年推案量大,餘屋偏多,建商推案謹慎倒屬情理之中。
展望後況,陳炳辰分析,已作預告的高價新案尚有台北市西華飯店改建豪宅案、新竹地區竹北市的大陸建設新案,而新北市雖不易再有高於此次統計案,但新店區、板橋區、中和區應還會有單價百萬元案推出,地段與品牌特性讓建商面對房市冷氣團不輕言低頭,更透露體質健全的區段與建案價格修正難發酵,蛋黃區房價依然站在高崗上。
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