市調半數民眾看跌房價 永慶葉凌棋:量縮25%創最大減幅

[周刊王CTWANT] 永慶房屋發布2025年第四季網路會員調查,全台看跌第三季房市比例,由上季的37%增加13個百分點至50%,為2020年以來的次高水平,看跌比重擴大;看漲房價的比例由上季的29%減少至20%,而持平比例也有小幅下降,從上季的34%下降至本季的30%。
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,川普政府的對等關稅於8月正式落地實施,對台課徵20%關稅,且目前房市政策尚未放寬,仍受銀行房貸緊縮及央行第七波信用管制影響,交易量無明顯回溫,對於未來房價下跌的預期逐漸形成市場共識,因此,消費者看跌房價比重擴大至50%,看跌房價已是目前房市最大公約數。
進一步觀察2025年第三季七都房價指數變化,新北跌幅在2%內,跌勢較輕,台北、桃園與新竹縣市季減2%至3%之間,台中、台南與高雄較2025Q2下跌3%以上,跌勢較明顯。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,根據六都地政局公布數據,2025年1至9月建物買賣移轉棟數較去年同期減少27.9%,顯示2025年至今全台房市交易量低迷,市場觀望氣氛濃厚,若買賣雙方價格認知無法拉近,往往導致成交期間拉長甚至破局,因此,如何打破目前的房市交易僵局,有明顯的降價幅度較能爭取快速成交的機會,「降價促成交」仍是目前房市交易關鍵。
葉凌棋表示,雖然政府鬆綁新青安貸款限制,市場原本期待能釋出更多購屋資金,帶動買氣回升,不過,從近期交易量來看,回升幅度有限,主因在於房價基期仍高,買方普遍預期後續仍有修正空間,加上利率環境趨緊、總價門檻居高不下,讓剛性需求雖然存在,但進場態度偏向謹慎。
因此,他調降2025年房市交易量預測,預估2025年交易量至26.3~27.1萬棟間,恐跌破27萬棟大關,與2024年相比,量縮23%至25%左右,創自1991年有紀錄以來最大單年減幅紀錄。
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