屋主哭著賣？六都房價漲跌大逆轉 這區「跌回1字頭」淪賠錢貨

根據台灣房屋集團統計內政部資料，六都各行政區的房價漲跌呈現「有人歡喜有人愁」的局面。漲最多的是桃園大溪區，一年內房價大漲36.6%，從每坪18.9萬元飆到25.8萬元，簡直像坐火箭！而台南善化、新北汐止也不遑多讓，年漲幅都超過兩成；相對來說，台北大同區漲得最少，但也還有11%的成長。

▲（圖／記者曾亭皓攝）

大溪交通建設發酵 低基期地區漲最兇

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，大溪本身開發量不高，房價起點也低，加上政府積極推動交通建設，包括埔頂轉運站預計2027年完工、捷運綠線未來有望延伸至頂埔，這些利多消息讓更多人注意到這個觀光小鎮，也推升房價明顯成長。

至於台南善化、高雄橋頭等區，則是因為科技園區帶動買氣，像是南科的科技新貴進駐，帶動當地居住需求，房價自然水漲船高。

台北房價高、漲幅小 大同區靠都更撐盤

雖然台北整體房價本來就高，成長空間有限，不過開發較早的大同區，因為「台北雙星」與西區門戶計畫的推動，讓不少老屋整合、都更案陸續出爐。張旭嵐說，這些新案刺激買氣，大同區一年內從每坪70.6萬元漲到78.6萬元，年漲幅也有11.4%。

跌最多的是台南佳里！預售屋喊價跌破2字頭

房價不是只有漲的！這波下修最多的是台南佳里區，年跌幅達16.8%，房價從2字頭跌回1字頭。台灣房屋佳里加盟店店長何平分析，佳里雖是溪北地區的重要城鎮，但整體還是偏向「蛋白區」，房價基期低，又沒有重大建設或產業題材撐腰，買氣主要靠在地換屋族。去年第一季因交屋潮撐起一波行情，今年受限貸令影響，買氣降溫，價格自然修正。

目前佳里區的房價大致如下：

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  預售屋開價：約23~26萬元／坪

  
  


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  新古屋成交：約18~22萬元／坪

  
  


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  中古屋（5~20年）：約13~18萬元／坪

  
  

中南部其他跌區：台中大甲、高雄林園也難逃下修

台中跌最多的是大甲區，跌了12.4%。第一建經副理張菱育指出，大甲人口外移情況明顯，剛性買盤不足，加上新案稀少，房價少了高價產品撐盤，自然漲不動。

高雄林園則因地處偏遠、工業區為主，一直是房市的「冷門選手」，即使價格親民、均價仍維持在1字頭，但缺乏買盤支撐，跌幅約9%。

▲2025六都年漲跌幅最高行政區。（圖／台灣房屋提供）

央行限貸令發威 買賣雙方陷拉鋸戰

張菱育也說，自從央行去年底推出第七波信用管制，房貸變難借後，整體買氣明顯轉弱。到了今年第一季，不少地區出現「屋主想賣高、買家想殺價」的拉鋸現象，導致交易量下降、房價回歸基本面。

目前房市呈現漲跌交錯的整理盤局，未來還得看利率、稅制等政策動向，整體市場信心還有待觀察，各地表現恐怕也會越來越兩極化。

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