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2024-01-08 | 草根影響力新視野

2023年房屋移轉棟數破30萬 業者樂觀看待今年房市

2023年房屋移轉棟數破30萬 業者樂觀看待今年房市



草根影響力新視野 文╱林旻柔

疫情過後,2023年房市景況如何呢?根據六都地政局資料顯示,2023年12月,六都「建物買賣移轉棟數」總計23,751棟、月增1.4%、年增16%;此外,統計2023年全年1~12月,六都建物買賣移轉棟數總計236,363棟、年減量約3%,各大房仲公司皆估計,2023年全國房屋移轉棟數將突破30萬棟大關,對於2024年房市的看法也相當樂觀。

房地產業者將全年買賣移轉量30萬棟當重要指標,一般也稱此為「樂觀線」。如果全年的全年買賣移轉量超過30萬棟,通常隔年的價量熱度也會延續。房仲業者表示,即使2023年上半年受到政府打炒房政策的衝擊,但因央行利率凍漲、加上新青安貸的利多政策上路,房市買氣回溫。此外,也因2021~2022年購買的預售屋之交屋潮帶動,增加轉移棟數的數據量,展望2024年,房仲業者認為,目前買氣穩定,加上新青安優惠房貸的助益,買氣可望延續到農曆年前。





另一方面,建商對於預售屋的開工狀況也有進展,根據最新公布的開工資料顯示,2023年11月住宅開工數量為12萬戶,推出的一年內有機會到達13萬戶,雖然比2022年的14.6萬戶略為衰退,但卻有連續4年每年13萬戶以上的開工量的好成績,創下2009年統計以來的最大開工潮。分析其中原因,主要因為房市需求旺盛、雙北以外的區域住宅需求提升,以及居家住宅型態轉為電梯大樓。其中,台中市是開工數量最高的區域,其次依序是新北市、桃園市、台南市、台北市及高雄市。

反觀過去幾年的開工大量,是因房市景氣好、自用需求強勁,帶動穩定的銷售狀況。展望2024年,因平均地權條例上路,改變了房市售生態,未來買方多數將以自用為主;此外,央行持續管控房市的措施,例如:社宅興建、新青安房貸的租金補貼、與囤房稅等,也持續影響買方的態度。然而,近來建材成本持續高漲,導致營建成本墊高,首當其衝的就是房價無法大幅下修的問題,加上國際情勢仍然不穩定,使得全球經濟前景充滿不確定性,影響消費者的購屋意願,也因此,買賣雙方對於價格期望較難一致,可能會影響成交速度及市場信心。總的來說,雖然多數房地產業者對於今年的房市持以樂觀態度,但因外在干擾因素仍多,房市前景仍有待觀察。

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