時事：洛杉磯的海外投資房

草根影響力新視野 Dr. Phoebe

洛杉磯大火終於燒完，重建之路慢慢展開。這時大家都會急於想找某些洩憤的出口，比如政府失職還是DEI這些就算了，但是現在怒火正燃燒到大家意想不到的族群，那就是海外投資房屋主上面。

許多人來美生子不稀奇，但是真正口袋深厚的海外族群們，會直接在洛杉磯好學區買房置產當投資，順便為小孩未來念書鋪路。他們通常大都居住在海外，在亞洲或其他地方還有放不下的響亮的職業和頭銜，重點是錢太多要找地方放，小孩剛好又有美國籍，就順勢來美置產。畢竟只要你買對地方，無論經濟景氣多不好，洛杉磯晶鑽學區的房價只漲不跌。

海外投資房屋主們通常一年來社區露臉個一兩次，可能是逢年過節來玩玩看看，平時繼續在其他地方工作賺大錢，洛杉磯投資房則把它當慈禧太后的頤和園概念，夏天來避暑正合適，真的拿來長居辦公則不太可能。這是當地人都熟知的秘密，大家也都心照不宣。

在洛杉磯有超過15萬獨棟住宅Single Family Home的屋主是海外人士。在2008年全盛時期更有高達將近10%的洛杉磯住家都由海外人士持有。這回大火一燒，洛杉磯原本就擁有的房屋短缺危機更加火上加霜。華爾街日報報導，越來越多人對海外投資客反感。畢竟附近居民無家可歸，他們的投資房卻佇立在那裏無人居住。許多家庭忙著找房，房租也直線般狂飆，一名居民還表示被房東獅子大開口，要求負擔每月1.65萬美金的租金，還必須全現金交易。不少房仲介都站出來，表示應該要求海外人士把房子打開當作避難所給有需要的家庭和居民，而不是晾在那裏沾著茅坑不拉屎。

也不是所有空屋都是海外人士所持有，不少可能是海外人士的後代，後代往往在美國立足工作，某些後代可能住其他地方，把祖產當度假酒店偶爾來加州避暑，某些後代則自己有其他更合適的房產，就這樣將房屋擱置在名下。聖蓋博地區因為語言文化和食物都相當方便，在目前有6.1%戶洛杉磯的房產都顯示為投資房空屋。

過去洛杉磯好學區晶鑽區聖馬利諾也曾想將空屋課一萬美金的稅，後來卻沒能通過。而聖蓋博谷其他區域如Temple City、Arcadia、Alhambra、San Gabriel地區一直以來都是許多海外投資客的首選，不光是中國或台灣、也包括墨西哥和南韓在內。但是隨著洛杉磯房價飆漲的太迅速，外加中美關係緊張和中國緊縮政策，這個數字也在逐年下降當中。

我個人觀察是當地好學區居民即便沒說甚麼，但是對於海外投資房的行為大都不太正面，畢竟這些海外投資人大都住在海外，跟在社區住戶有所脫節，不太會修繕維護房子，更別提和鄰居建立感情。外加川普對移民者普遍的態度，估計洛杉磯的投資房比例應該會持續下降。

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