房市交易與價格雙跌 2025年恐陷低迷局勢

草根影響力新視野 文╱林旻柔

房市進入新的盤整階段，根據591新建案統計，房市的交易供給進入冷淡期，尤其新竹地區最為慘澹，在個案數、戶數、總銷及一周來人組數中，均創下近一年來的新低紀錄，在缺乏指標建案的情況下，房價更是每坪跌破50萬元。

在新建案及進場數量方面，根據591新建案統計顯示，全台今年(2025年)第一季總銷售金額為4648.15億元，與上一季相比，大幅度減少了3成。新進場個數僅有327件、戶數2.4萬戶，雙雙創下歷史新低紀錄，季減幅度超過2成。至於房價方面，全台第一季的新案平均開價為58萬、成交單價為55萬，與上季相比，略為收斂；現階段除了開價較為保守，議價空間也持續擴大，顯示建商態度轉為放軟。

值得注意的是，台北市在高房價、政策變化等雙重衝擊下，市場觀望氣氛濃厚，建商及買方態度皆轉為保守。根據業者調查，台北市第一季總銷百億以上的指標案數量全數掛零，此外，總銷、個案數及戶數也都低於水平，顯示台北市的房市交易也進入冷靜期。

另一方面，根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年第四季國內每坪成交均價降至33.86萬元，較前一季每坪36.27萬元下滑6.6%，顯見市場已進入修正階段。其中，六都房價全數走跌，其中雙北市房價季跌幅約2~3%，桃園、台中分別跌4.8%、3.2%，而南台灣二都跌幅均在7%以上。房地產相關業者表示，目前房市面臨多重利空的壓力，如果短期內沒有實質性利多的題材挹注，今年市場恐怕會陷入低迷的格局。

目前國人對房市的信心降低，主因不是房市供需基本面的問題，而是受到國際經濟和國內政策的影響。當前國內房市面臨多重利空壓力，包括央行對於放貸的限制，仍緊盯銀行對不動產放款的水位、以及第七波選擇性信用管制措施、美國關稅戰、兩岸地緣政治風險等，業界認為，如果房價連續兩、三季以上出現大幅下修，就有可能形成市場轉空的趨勢，且今年房市可能將呈現「量縮價盤」的現象，而短期內漲太多的區域或屋型，例如科技宅，就有機會出現價格修正。

至於消費者如何在這一波的房價盤整期做最好的選擇？最重要的關鍵是要先「掌握區域行情」，包括行政區、次分區、與個別路段等的特性與價格差異，就很容易挑選到物美價廉、符合自己需求的物件。

[不許轉載、公開播送或公開傳輸]