巴菲特：股市比房地產機會多

草根影響力新視野 法蘭瓷編譯

今年五月初時，波克夏·海瑟威公司年度股東大會上，董事長兼執行長華倫·巴菲特被一位華裔投資者問到：「我們華裔家庭一直對房地產情有獨鍾，為什麼你不斷投資股票，而不是投資房產呢?」巴菲特表示，證券市場比房地產市場的機會多得多，至少在美國是如此。

蓋洛普每年都會詢問美國成年人，他們最青睞的長期回報投資是什麼，連續12年的答案都顯示：房地產一直是最受歡迎的投資目標。今年，37%的受訪者將房地產列為首選，選擇股票的比例則只有16%。

然而，過去40年股市的表現佐證了巴菲特的觀點。自1988年初以來，衡量住宅房地產價值的標普CoreLogic凱斯-席勒美國全國房價指數已上漲374%。同期，代表美國股市整體表現的標準普爾500指數上漲了2,218%，若是加上再投資股息，總回報率升至5,006%，比房產表現優異許多。

當然，過去的股市表現並不能做為未來的保證。儘管如此，有著「股神」美名的巴菲特對美國企業上升趨勢的信心從未動搖。在2025年波克夏股東大會上，巴菲特強調了他對股市的持續樂觀，並將他的成功很大程度歸功於自己是出生在美國。

圖片取自:(示意圖123rf)

當一個人擁有像波克夏這樣資源的公司時，絕對有能力投資各種類型的房地產，而不僅僅是單戶住宅和多戶住宅。所以如果巴菲特專注於房地產，那麼他的表現或許能夠遠高於房價的平均漲幅。

不過，巴菲特對於房地產方面猶豫不決的另一個主要原因就是：買房通常很麻煩。他說：「在紐約證券交易所只需要短短五分鐘就可以完成數十億美元的交易，而且完全匿名。但是在房地產行業，必須歷經談判、銀行業務、簽約…等，而這還只是一個開始而已。」

投資房地產比買賣股票需要投入更多的時間和精力。但對於一般投資者來說，進入股市十分簡單，無需首付、經紀人或銀行批准即可進行。而巴菲特欣賞股資股票的簡單過程。

巴菲特在股東大會上表示，他長期以來的得力助手查理·蒙格雖然在晚年時對房地產交易特別情有獨鍾，「但如果讓他在21歲時做出一個選擇：一輩子只做股票，或是一輩子只做房地產，他會選擇股票，」巴菲特說：「因為至少在美國，證券市場比房地產市場的機會多得多。」

Reference:

Warren Buffett on investing: ‘There’s just so much more opportunity’ in the stock market than in real estate

[不許轉載、公開播送或公開傳輸]