全球95個主要房市皆「難以負擔」

草根影響力新視野 法蘭瓷編譯

全球95個主要房屋市場至少有一個共通點：房價高得令人難以負擔 這是一項根據美國加州查普曼大學人口統計與政策中心今年5月的研究所得出的結論，研究人員比較了2024年第三季95個房屋市場的房價中位數與收入中位數。

如果一個市場的房價中位數不超過該地區年收入中位數的3倍，那麼這個房屋市場被視為「可負擔」。查普曼大學研究發現，在所分析的市場中，有12個被歸類為「難以負擔」，沒有一個市場被認為是「可負擔的」。研究指出，最實惠的房屋市場位於賓州的匹茲堡，那裡的房價中位數是匹茲堡地區收入中位數的3.2倍。儘管如此，查普曼大學的研究仍認為匹茲堡的房價「略微難以負擔」。

查普曼大學這項研究裡，全球前十大較為能夠負擔的主要房屋市場裡，有八個在美國，其餘還有加拿大的埃德蒙頓、英國的謝菲爾德以及米德爾斯堡和達勒姆地區。

根據全美房地產經紀人協會的數據，6月美國現有房屋的中位數價格達到了435,300美元的歷史新高，比去年同期上漲了2%，也是連續第24個月較去年同期上漲。

根據美國房地產經紀人協會和Realtor.com的分析，如果房屋掛牌價格能夠反映不同收入水平的購房者所能負擔的房價，那麼年收入7.5萬美元的美國家庭應該能夠負擔48.1% 的可用房源。然而，截至2025年5月，年收入7.5萬美元的家庭只能負擔21.2% 的房源; 另一方面，年收入25萬美元或以上的購屋者至少可以負擔80% 的房源。美國房地產經紀人協會房地產研究總監Nadia Evangelou表示，掛牌價格與首次購房者的預算並不匹配。

圖片取自:(示意圖wikipedia)

查普曼大學研究所列全球十大最實惠的房屋市場及其房價收入比如下：

美國賓州匹茲堡 3.2

美國俄亥俄州克利夫蘭 3.3

美國密蘇里州聖路易 3.5

美國紐約州羅徹斯特 3.6

加拿大亞伯達省埃德蒙頓 3.7

英國米德爾斯堡和達勒姆 3.7

美國奧克拉荷馬州奧克拉荷馬市 3.7

美國內布拉斯加州奧馬哈 3.7

英國約克郡謝菲爾德 3.8

美國俄亥俄州辛辛那提 3.9

美國密西根州底特律 3.9

Reference:

The 10 most affordable housing markets in the world—9 are in the U.S.

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