房市預售交易創57月新低 恐出現房仲倒店潮

草根影響力新視野 文╱林旻柔

房市寒冬早已來臨？根據房仲業者近期統計，房市預售 9 月交易數量，買家紛紛持觀望保守態度，9 月單月預售量僅剩約 2100 件，交易量創下實價登錄交易後近 57 個月以來的新低紀錄。業者預估今年預售屋的交易數量可能會跌破4 萬件，與早先預估的住宅開工數量超過11萬戶，造成嚴重供需失衡的狀況，預期許多體質不健全的開發商可能會面臨財務壓力。

根據統計資料顯示，國內預售屋9月單月移轉交約 2084 件，年減幅度高達約 75%；其中，台北市預售屋實價登錄交易約 159 件，年減 74%，新北市相對穩健，年減約 63%，桃園市年減 76%，台中市年減 79%，台南市年減 73%，高雄市年減約8 成。

房仲業者進一步表示，依照過去的經驗，預售屋銷售狀況好時，單月平均大約交易7、8 千件，就算再差單月也有大約5 千件的交易量能，去年上半年景氣好時，平均單月銷售超過 1.3 萬件，最近則是單月僅約2千多件，真的是慘不忍睹、創下史上最低紀錄，可以說是真正的房市寒冬期。

第四季本應屬於房市的傳統旺季，但目前台北市前10月房市交易量僅有約19,058棟，今年預估台北市全年度房屋交易量恐僅有2.2萬棟，恐將創下2016年房地合一稅實施以來近9年的最低紀錄。此外，交易量低迷也使得房仲業者生計受到重創，預估恐將會有房仲倒店潮來臨。

另一方面，根據財政部最新公布的稅收資料顯示，今年10月土地增值稅、契稅及房地合一稅實徵金額皆較去年同期下滑，而個人房地合一稅的衰退幅度甚至高達32.6%。其中，土地增值稅已連續8個月呈現雙位數下滑，累計前10月土地增值稅實徵金額為572億元，創2010年以來同期新低，年減23.7%，主要下跌集中於新北、台北及高雄。至於契稅部分，前10月較去年同期減18.3%，以新北、高雄及台南衰退較為顯著，而僅有桃園維持成長。

今年國內房市明顯降溫，市場上出現三大明顯趨勢：在信用管制下，房屋價格波動加大，且交易量大幅衰退；交屋潮來臨，空屋率攀升；相比之下，中南部地區壓力更大，北部相對略有撐盤。新青安政策將在明年 7 月到期，目前台灣房市正處於政策與景氣交錯的十字路口，未來發展仍待觀察。

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