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2020-11-25 | 自立晚報

火紅建案 意外大火 購屋人自保有術

【記者柯安聰台北報導】日前台中烏日一處知名建案工地發生大火,燒毀部分施工中樓層,讓人不禁擔心如果自己遇上了不動產交易標的發生火災的話該怎麼辦。

中信房屋指出,無論是工地案場或者一般成屋發生失火意外,購屋人在房屋點交前最好要與賣方協商出具建物結構鑑定報告,倘若賣方無法或不願提供,則可訴求減少價金或協議解約。

中信房屋加盟總部法務鍾運凱表示,案場工地因意外而造成建案失火的狀況不在少數,網路上都可搜尋到許多類似案例。一般來說,當建案案場發生火災後,地方政府相關局處便會進行列管停工,除非確認施工安全、建案結構無虞,否則不會准予重新復工。

除了建案工地之外,一般成屋交易也有可能遇到這類火災受災屋。通常這類標的在銷售時都會減價出售,消費者在考慮這類物件時,除了考量總價之外,對於結構的安全性也應特別留意,買入前,應向賣方確認當初受災損害狀況與修復情形,以免以為撿到便宜,到頭來反而是吃了大虧。

據內政部統計,國內每年建物火災事故約在8000多件左右,鍾運凱說,這些受災屋多數都還是會繼續使用,並不是失火建物就非得要全部打掉,而是要依據火災受損程度進行結構性補強,否則難保日後使用上的安全性。

一般建物火災現場溫度多會超過500℃,甚至到達1000℃以上,建物混凝土保護力可能因此減弱,內部鋼筋也會碳化,導致強度大幅破壞而影響整體結構安全。以建案而言,如果火災是發生在建案施工中的頂層,建商可能會將該樓層拆除重新施工,但如果是中間樓層,處理辦法就可能和一般成屋相同,也就是進行結構性補強、並確認結構安全才能繼續施工興建,無論如何,建物安全永遠是第一優先。

一般成屋如果在購屋後、交屋前遇上這類情事,同樣可要求賣方提供鑑定報告或要求恢復災前原狀,如賣方無法或不願執行,則雙方可針對交易條件進行協調,買方可提出減少價金或解約,如雙方協調不成,最終也可提請法院進行裁處。

購屋後交屋前房屋遇祝融怎麼辦
1.應先初步瞭解災損程度
災害發生時,應先向賣方(建商或原屋主)瞭解火災災損初步狀況,以作為後續應變參考。
2.協商出具屋況鑑定
災害發生後,可與賣方協商要求提供災後屋況(建物結構)鑑定報告,以作為日後修復依據。
3.無法取得災害鑑定報告時
針對交易標的協商要求賣方修復至災前原狀,若無法復原,可要求減少交易價金。
4.若雙方協調不成時
若無法達成共識,可透過訴訟程序解決。(自立電子報2020/11/25)

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