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2022-06-23 | 自立晚報

偏鄉買房 少奮鬥30年

【記者柯安聰台北報導】據住展雜誌統計,2012年至今(2022)年前5個月、近10年來北台灣新成屋、預售屋房價,漲幅第1名至第10名依序為新埔、平鎮、觀音、芎林、壯圍、竹北、楊梅、中壢、新竹市、竹東,漲幅從7成至1倍多不等。

住展雜誌研發長何世昌表示,過去買房大多講究地段,但近10年來漲幅前10強多為蛋白、蛋殼區,尤其漲幅前5大依序為新埔、平鎮、觀音、芎林、壯圍,幾乎都被低基期房價區包辦;而10年前在這些地方買房子的屋主,光靠房子增值空間就可以減少30年奮鬥,完全不遜於都會區。

漲幅最凶猛的新竹縣新埔鎮,新建案房價由2012年的14.2萬元/坪大漲至31.2萬/坪,10年來漲幅高達近120%。何世昌分析,新埔房價飆漲的主因,除了營造成本因素外,與新竹菁華區供給有限關聯性更高;因新埔鄰近竹北,而竹北菁華區新建案售價動輒5、60萬元/坪、且建地供給少,建商與消費者轉進新埔推案、買房,進而帶動房價狂衝,且漲勢還沒有歇停的跡象。

與新埔類似的區域,還有芎林、竹東;近10年來,芎林房價從13.8萬元/坪大漲至27.1萬元/坪,漲幅約96%,竹東則由14.8萬元/坪衝到25.5萬元/坪,漲幅近72%。新埔、芎林與竹東,可以說都是跟著竹科發大財的區域。

桃園平填與觀音也不遑多讓,平鎮2012年房價僅約14.5萬元/坪,今年已暴漲至29.1萬元/坪,漲幅約101%。平鎮房價加速疾衝,主要是受到毗鄰的中壢帶動所致;由於中壢市區與青埔等高價區段均價已來到4字頭,部份消費者轉至平鎮購屋,但近年來平鎮推案量水位卻相當低,導致建案價格大漲,其中又以與中壢市區相鄰的區段漲勢最明顯。

觀音近10年來房價從每坪10.1萬元跳漲至20萬元,漲幅也逼近1倍。何世昌指出,觀音以往房市較為封閉,客源以當地民眾、工業區員工為主,但近年湧入不少桃園航空城徵收拆遷戶,以及看上高投報率而來的台北客,需求增加因而推升房價。觀音除了觀音工業區、桃科一期等既有工業區外,目前桃科二期正在施工當中,未來當地產業發展潛力更受期待。

壯圍是唯一進榜的宜蘭縣行政區,房價從10年前的個位數漲至18.9萬元/坪,漲幅約5%。壯圍房價漲幅擴大,箇中關鍵在「搶到宜蘭市區客」;因壯圍緊鄰宜蘭市,宜蘭市區透天總價較高,縣政特區透天總價動輒逾2000萬元以上,於是建商在壯圍競相推出總價千萬元內的透天厝來吸引市區客的青睞,進而推升整體房價。

如果10年前在上述這些區域買房,可以少幾年奮鬥呢?根據主計總處統計,2020年平均每戶家庭存款增加約25萬元;若10年前在新埔買1間50坪房屋,至今房屋總價增值約850萬元,能抵上每戶家庭辛苦存3年的錢,整整減少超過30年奮鬥。

同樣標準之下,10年前在竹北買房子,更能減少逾36年奮鬥,比新埔更驚人。其他像在平鎮、中壢、新竹市等地買房的民眾,也可減少近30年努力。

何世昌認為,近10年蛋白區房價急漲,主因除了房價基期低、跟進高價區上漲、營造成本轉嫁等因素有關。而在薪水追不上房價與通膨的年代,越晚買房越貴,錢是越存越薄,不如早點買房更為有利。(自立電子報2022/6/23)

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