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2024-03-07 | 自立晚報

2023全台交易5熱區 桃園、中壢搶占前2名

【記者柯安聰台北報導】有巢氏房屋根據實價登錄2023年中古屋交易資料,盤點全台房市交易前5大行政區,桃園區、中壢區以2字頭房價吸引雙北市通勤人口入住,加上重劃區建案不斷推出,帶動2區年成交量直逼3500件;新北市淡水區以3100件、板橋區以2600件分列第3名和第4名。

桃園市桃園區以年成交3453棟榮登2023年全台中古屋交易量第1名的行政區,有巢氏房屋桃園經國特區加盟店東張克強指出,桃園市擁有32個工業區,數量位居全台第2,提供大量就業機會,早期發展的火車站區域生活機能完整,成為在地人買房重點區域;此外,桃園區擁有多個新興重劃區,提供大量住宅,加上近年來雙北市房價持續上漲,桃園的2字頭房價讓許多購屋族選擇移居、再通勤到台北上班,尤其TPASS上路後,首購、換屋、通勤等族群造就當地房市需求量穩定,也推升桃園區的房市交易量。

2023全台交易5熱區 桃園、中壢搶占前2名

(圖)桃園市中壢區坐落南桃園中心,生活機能佳吸引周遭行政區人口移入,更有大量通勤族入住(永慶房產集團提供)

以60棟差距而名列全台行政區交易量第2名的中壢區,屬於南桃園的核心地區,有巢氏房屋中壢SOGO加盟店長黃浩倫表示,中壢區生活機能便利,擁有機捷、火車站,吸引南桃園鄰近行政區居民入籍。此外,區域內的青埔高鐵特區,近年來不斷推動重大建設,從無到有打造類似於淡海新市鎮的全新商圈,且平均每坪26.8萬的中古屋成交價,更是吸引大量雙北通勤族入住的關鍵因素,商業建設步上軌道後後勢看好。

淡水區做為雙北市2023年成交量最高的區域,成交量達3,135棟,有巢氏房屋淡水台北灣加盟店長陳韋蒔表示,交易量主要集中於淡海新市鎮部分,從淡海輕軌建設到通車以來,該區已經過近15年的發展,目前生活機能逐漸步上軌道,加上淡水行政中心設址於此,使該地人口數不斷攀升。此外,預計2025年完工的淡江大橋、及2029年完工的淡北道路交通建設,有望改善淡水區往返雙北市區的交通問題、縮短通勤時間。單坪成交均價27.1萬元,也讓許多預算不充裕的青年首購族群提早卡位,帶動交易量攀升。

板橋區以2610棟年成交量、搶下第4名。作為新北市人口數最多的行政區,一直是新北市房市交易熱區,加上新北行政中心坐落於此,板橋車站擁有「五鐵共構」的樞紐地位,使得該地行政、文教、交通資源豐富齊全,加上影城、百貨公司、購物中心等商業設施群聚,不只是新北市的指標區域,更提供大量就業機會、帶動購屋需求,雖然中古屋均價來到每坪53.3萬元,仍讓房市交易量名列前茅。

2023全台交易5熱區 桃園、中壢搶占前2名

全台第5名熱門行政區,由台中市北屯區以年成交2551棟拿下。有巢氏房屋台中松竹富騰加盟店長顏弘姍指出,作為中部最大城市,台中市近年來不斷吸引周遭城市人口移入,北屯區近年多項重大建設像是漢神洲際購物中心、巨蛋體育館、交流道等工程如火如荼進行,房價雖然有明顯漲幅,但仍持續吸引人口移入置產。除了14期、水湳經貿、捷運機廠特區等多個新興重劃區外,北屯也有捷運、洲際棒球場等重大建設,還有大型商場進駐。此外,台74號快速道路全線通車後、北屯交通更顯便利,也帶動部分中科的通勤人口入住。

整體而言,中古屋前5大交易量行政區,除板橋本身人口密集、住宅需求強烈外,可發現其它4個行政區都擁有新興重劃區、重大交通建設等議題,帶動商業發展、人口進駐,且2字頭、3字頭的友善房價,也較符合剛性購屋需求。然而,永慶房屋研展中心副理陳金萍提醒,新興重劃區發展需要長達1、20年的時間醞釀,像是商家進駐、商圈發展、或是交通建設等,雖然房價較市中心區便宜,但也建議民眾如有住宅需求,不妨選擇發展完善的重劃區,同時實地走訪,才能做出最適切的購售屋決策。(自立電子報2024/3/7)

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