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2024-04-12 | 自立晚報

蝸居時代來臨 台北1房占比飆至19%

【記者柯安聰台北報導】受高房價壓力影響,台灣主要都會區的小宅化現象已成趨勢。永慶房產集團根據實價登錄資料,觀察近5年6都和新竹縣市屋齡超過2年的成屋各房數交易量占比變化,台北5年間1房占比增加近15個百分點,2023年占比高達近2成最高。其餘5都和新竹縣市1房產品的交易占比在5年間亦有明顯增幅。反之,6都和新竹縣市3房、4房以上產品交易占比全面下降。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,2023年台北、新北、台中3都的1房交易已超過10%,在5年間台北、台中1房占比增幅皆超過10個百分點。其中台北甚至增加近15個百分點,2023年1房占比為19.0%,為7都最高,顯示3都會區小宅化越來越明顯。

蝸居時代來臨 台北1房占比飆至19%

(圖)永慶房產集團觀察近5年6都和新竹縣市住宅交易中房數的占比變化,台北市1房交易占比從4.9%飆升至19%。

陳金萍指出,近年來房價高漲,雖雙北房價漲勢不如其餘5都明顯,但房價維持高檔,對許多民眾而言已不堪負荷,不少購屋族群迫於現實層面,而選擇面積較小的房屋,這也是讓雙北以及台中1房占比超過1成的主因。除了台北和台中增幅最多外,新北、桃園、台中和台南近5年也都增加7個百分點以上,顯示在高房價與少子化的狀況下,降低民眾購屋空間的需求,蝸居時代來臨,1房產品交易熱度攀升。

觀察2023年7都成屋各房數交易量的占比,3房仍是目前市場交易主流,但是交易占比卻明顯下降。陳金萍分析,民眾為了追求較好的居住品質,只要在購屋預算許可下,仍會優先選擇坪數較充裕的3房產品,尤其如果又是有2個小孩的4口家庭或是有年邁的父母親需照顧,買房時3房就會是首選。不過近年來因薪資漲幅遠不及房價漲幅,不少縣市的購屋主力族群已無法負擔起3房大坪數的房價,也導致現今多數新建案轉推2房為主力產品,未來3房占比恐怕會逐年下降。

蝸居時代來臨 台北1房占比飆至19%

台南的4房以上比例達40.2%,是7都中唯一超過4成的都會區。陳金萍說明,台南因發展時間早,過去推案以透天厝為主力,具備持有土地與居住面積大等優勢,是台南民眾購屋時的首選,觀察近1年台南4房以上的交易中,透天厝就達2766筆,貢獻比例達87%,也是4房以上占比會明顯高於其他都會區的主因。不過,陳金萍補充,近年來台南預售大量推案,主要以電梯大樓居多,再加上少子化與小家庭盛行的狀況下,4房以上占比已從2019年的44.9%小幅滑落至2023年的40.2%,預期未來台南4房以上比例會有下修的空間。(自立電子報2024/4/12)

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