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2024-06-21 | 自立晚報

新北3、4字頭成主流 新莊、中和交易最火熱

【記者柯安聰台北報導】近年來全台房市火熱,全面帶動房價上漲。永慶房產集團盤點近5年來7都成屋單價帶表現,發現桃園以南的5都已從1字頭全面躍升至2字頭;新北市5年間從單價2字頭逐漸站穩至3、4字頭,台北市主力單價帶從4字頭攀升至6字頭。

根據實價登錄資料,5年前,桃園以南的5都成屋主力單價帶皆落在1字頭,台北則為4、5字頭,新北的主力單價帶為2字頭。然而近年來,受益於經濟穩定發展、台商回流等因素,全台房價有感齊漲。到了2024年,7都成屋主力單價已全面晉升,桃園以南5都皆站穩2字頭大關,台北為6字頭,新北則是3字頭。

新北3、4字頭成主流 新莊、中和交易最火熱

(圖)永慶房產集團統計7都成屋主力單價帶的變化,近1年數據顯示,雙北外的5大都會區,主力單價帶已全數攀上2字頭。(房市示意圖)

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,這幾年來全台各地漲勢凶猛,7都漲幅更是令人有感。桃園2字頭佔全市交易已逼近5成,其中以生活、交通機能良好的桃園區與中壢區交易最熱絡。台中2字頭佔全市交易達46.2%,以自住需求強勁的北屯、西屯區貢獻最多。台南2字頭占比達40.8%,永康區、東區挹注最多。高雄2字頭占比也達45.4%,以鳳山、楠梓區最為火熱。

新竹縣市成屋單價帶分布相對均勻,2、3字頭占比合計破5成,4字頭占比也逼近二成左右。陳金萍說明,近年來房價漲幅最凌厲的縣市非新竹莫屬。新竹縣市受惠於科學園區帶動下,不僅推升周邊行政區房市交易量能,不少蛋白區也吃到園區外溢紅利,房價也跟著水漲船高。再加上當地購屋族群大多是高收入所得的科技新貴和工程師,房價負擔能力佳,促使新竹成屋主力單價帶較不明顯,2、3、4字頭比例皆很高。

新北3、4字頭成主流 新莊、中和交易最火熱

這5年來,新北成屋單價逐漸站穩至3、4字頭。陳金萍指出,過去新北單價出現3字頭以上常出現在新北第一環的板橋、新店等區,但隨著房價上漲後,反而出現最多的是位於新北第二環的新莊、中和等區域。而板橋、新店等蛋黃區單價已往4、5字頭靠攏,想在當地撿便宜,難度恐怕是越來越高。

陳金萍說,新北不少區域預售屋價格屢創新高,帶動成屋價格上漲,當地單價3、4字頭占比達51.4%,5字頭占比逼近15個百分點。在通膨常態化及營建成本仍持續上漲下,不動產成抗通膨的一大利器,房價欲低不易。(自立電子報2024/6/21)

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