2024-08-14 | 自立晚報
大巨蛋帶旺 東區小店單價創7年新高
【記者柯安聰台北報導】大巨蛋開幕,東區人潮回流,也帶動商圈復甦!今年6月東區店面新交易,3位自然人以1億2168萬元,無貸款買下忠孝東路四段210號約18坪的小店面,換算平均單價達659.5萬元,創下東區近7年的店面單價新高。
台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示,該店面的前租客為服裝零售品牌,現已經轉入百貨櫃位,近期東區店面出租率增加,小店面的租金門檻低,可望很快就出租,以該店面交易的總價推算,未來月租金只要高於20萬元,就符合收租投資效益。
![大巨蛋帶旺 東區小店單價創7年新高](https://news.pchome.com.tw/newsdata/finance/idn/20240814/72363877065839224003.jpg)
(圖)東區店面交易單價創近7年新高(台灣房屋信義安和特許加盟店提供)
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年東區因國際品牌出走,長期租金偏高,導致人流下滑,店面空置率上升,加上受到疫情衝擊,近年店面交易趨冷;不過隨著大巨蛋啟用,活動賽事動輒吸引數萬人潮,帶動商圈復甦,周邊零售和餐飲消費商機也活絡起來,使店面行情有回春跡象。不過目前投資客趨向保守,大坪數店面總價門檻高仍難去化,而低總小店面則因出租率高,較能吸引買方目光。
觀察實價登錄資料,近5年東區「正忠孝東路」店面交易僅2筆,去年有1筆1.3億元的55坪店面交易,單價238.4萬元,目前為酒商租用中。東區上一次的高單價交易,為忠孝大安路口店面,32.6坪店面,以總價2.5億元成交,單價767萬元,目前由精品珠寶業者營業中。
![大巨蛋帶旺 東區小店單價創7年新高]()
今年上半年排除整棟及特殊交易後,台北市億級1樓店面交易,目前共有10筆, 其中大安區的東區及信義安和商圈,就佔了5筆;西門町、中山南西等西區商圈,億級樓店交易則暫時掛零。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,西區的西門町商圈以中小型店面為主流,中山南西商圈近期則面臨使用分區爭議,牽動店家經營,因此交易相對低調;東區商圈近期接連有新光三越、大巨蛋等新興商業據點開幕,店面的租售行情逐漸反彈,加上商用不動產不受央行限貸、囤房稅及購屋許可制影響,因此隨著店面租售行情回春,可穩定收租的精華店面也更受買家青睞。(自立電子報2024/8/14)
台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示,該店面的前租客為服裝零售品牌,現已經轉入百貨櫃位,近期東區店面出租率增加,小店面的租金門檻低,可望很快就出租,以該店面交易的總價推算,未來月租金只要高於20萬元,就符合收租投資效益。
![大巨蛋帶旺 東區小店單價創7年新高](https://news.pchome.com.tw/newsdata/finance/idn/20240814/72363877065839224003.jpg)
(圖)東區店面交易單價創近7年新高(台灣房屋信義安和特許加盟店提供)
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年東區因國際品牌出走,長期租金偏高,導致人流下滑,店面空置率上升,加上受到疫情衝擊,近年店面交易趨冷;不過隨著大巨蛋啟用,活動賽事動輒吸引數萬人潮,帶動商圈復甦,周邊零售和餐飲消費商機也活絡起來,使店面行情有回春跡象。不過目前投資客趨向保守,大坪數店面總價門檻高仍難去化,而低總小店面則因出租率高,較能吸引買方目光。
觀察實價登錄資料,近5年東區「正忠孝東路」店面交易僅2筆,去年有1筆1.3億元的55坪店面交易,單價238.4萬元,目前為酒商租用中。東區上一次的高單價交易,為忠孝大安路口店面,32.6坪店面,以總價2.5億元成交,單價767萬元,目前由精品珠寶業者營業中。
![大巨蛋帶旺 東區小店單價創7年新高](https://news.pchome.com.tw/newsdata/finance/idn/20240814/72363877065839224003_1.jpg)
今年上半年排除整棟及特殊交易後,台北市億級1樓店面交易,目前共有10筆, 其中大安區的東區及信義安和商圈,就佔了5筆;西門町、中山南西等西區商圈,億級樓店交易則暫時掛零。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,西區的西門町商圈以中小型店面為主流,中山南西商圈近期則面臨使用分區爭議,牽動店家經營,因此交易相對低調;東區商圈近期接連有新光三越、大巨蛋等新興商業據點開幕,店面的租售行情逐漸反彈,加上商用不動產不受央行限貸、囤房稅及購屋許可制影響,因此隨著店面租售行情回春,可穩定收租的精華店面也更受買家青睞。(自立電子報2024/8/14)
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