新北豪宅吹小家庭風 中坪數新豪宅搶手

【記者柯安聰台北報導】台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄資料， 2024年新北市總價6000萬元以上，預售豪宅交易，前5名分別出現在板橋、新店、林口等區，最高單價為新板特區「三輝白昀」奪冠，單價121.4萬元，與2023年的預售冠軍「勝輝一邸」，最高每坪121.5萬元勢均力敵，預售豪宅市場也掀起冠軍爭霸戰。



（圖）板橋街景示意圖(台灣房屋板橋雙十店提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，過去新板特區豪宅推案多為百坪以上，總價動輒上億元，不過近年豪宅市場也吹小家庭風，不少板橋長大的企業二代買盤需求，追求屋齡新，中坪數格局物件；新豪宅案也吸引在地資深豪客的換屋需求，舊換新，大換小，1換2，家族成員一次購入多戶，同棟不同戶，方便彼此就近照顧。因此總價6、7000萬元上下和空間，更貼近現今社會趨勢下高資產族需求，在單價表現上，也出現豪宅單價破百萬的交易成績。

台灣房屋板橋加盟店店東賴玉枝表示，新板特區仍是新北豪宅的一級戰區，「三輝白昀」近板橋遠百，坪數規劃從25坪2房小宅，至55坪3房都有，目前僅揭露4筆總價逾6000萬元的交易，符合豪宅門檻的戶別，最高單價達121.4萬元，社區成交單價區間為115.8~123萬元，站穩百萬俱樂部之列。

大陸建設的預售案「耑芃」、「衡沐」高樓層35~50坪的戶別，總價在3300~4200萬元上下，單價也已突破百萬元，不過「耑芃」規劃2~3房的中坪數格局，總價未達新北豪宅門檻，因此並未在榜單之列。



除了板橋之外，新店區的「江陵天喆」、「合環LANDMARK」，進入前5大豪宅中，最高豪宅單價分別為95萬元、75.7萬元，林口「亞昕天匯」以51.4萬元進榜第5名。

第一建經研究中心副理張菱育指出，近年新店最受矚目的就是央北重劃區，擁有大片素地、河岸景觀、近捷運十四張站、小碧潭站，再加上有南機場BOT案、IKEA等利多話題，讓此區近年房價漲勢驚人，此外，「合環LANDMARK」是新店指標都更大案，鄰近捷運七張站以及近年開幕的裕隆城附近，樓高達42層樓，因此高低樓層價差大，社區成交單價落在61~88.7萬元之間。（自立電子報2024/12/30）