顏炳立：2025房價緩慢修正 量再萎縮

【記者柯安聰台北報導】戴德梁行2日發表2024年度房地產市場回顧及2025年展望。董事總經理顏炳立表示，今年房地產市場將呈現利率緩升、金流控管、土地降溫，房價緩慢修正，預售屋市場的蛋白區會比蛋黃區更冷，商用不動產將再現投資型買盤。

根據戴德梁行統計，2024年第4季台灣商用不動產市場交易總額為237.7億元，延續自用型買盤熱潮的同時，投資型買家亦積極回歸，帶動多筆大型交易。全年累計交易金額近1480億元，其中企業自用型交易占比高達75%，成為市場主力。特別是半導體產業受益於AI應用浪潮，因擴廠需求強勁而加速購置現有科技廠房，推動全年廠房交易金額達742億元，占總交易額超過一半，創下歷史新高。

受管制之台商匯回境外資金陸續解禁，加上保險業投資報酬率限制有望調降，將為商用不動產市場注入新的資金活水。而AI應用浪潮將持續推動半導體產業擴張，產業需求帶動自用型買方將持續鎖定高品質之現貨廠房；投資型買方資金充足，將聚焦於已有穩定租金收益之標的，例如倉儲物流等，伺機出手。整體而言，台灣商用不動產市場受到產業需求與市場資金豐沛的雙引擎推動，2025年有望延續熱度，成為投資者與產業用戶不可忽視的重要領域。

展望2025年，戴德梁行預測工業土地在台灣AI科技產業傲視全球的優勢帶動下，全年需求仍將穩定成長，住商類土地則仍處在限貸令的陰影下，預估上半年政策並無鬆綁跡象，連帶預售推案將急凍，建商將暫停土地進貨，對於地方政府之容積移轉政策即將轉為繳納容積代金的地區，預期將產生先搶建照、暫停開工，必要時展延建照的保守策略。2025全年的土地交易量將萎縮為1800億元，建物買賣移轉棟數亦將受銀行融資政策影響而大幅縮減，預估將由2024年的34.5萬棟縮減至28萬棟左右。（自立電子報2025/1/2）