泰山新案衝上7字頭 在地房仲曝：還有高CP值

【記者柯安聰台北報導】泰山位於新北相對外圍的區域，房價基期低，最近幾年在各項利多題材的帶動下，泰山的房市熱度也有明顯提升。中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，泰山區的預售案「閱讀台灣」、「義泰華」已有多筆交易的成交單價衝破7字頭，對此，中信房屋泰山十八甲加盟店店長許榮展指出，這些建案均位於溫仔圳重劃區，地理位置佳，創高價其實並不意外。



（圖）圖為泰山街景

他進一步分析，雖然這些高價交易目前仍屬個別表現，但也充分反映出建商與購屋民眾對泰山未來發展的強勁信心，預計隨著各項建設項目陸續落實，區域房市交易量能仍有穩健成長的空間。

許榮展指出，泰山臨近新莊、林口、五股等地，可持續磁吸周遭產業園區的就業人口入住，再加上機場捷運通車後，也有不少台北市的通勤族會把目光轉向房價相對親民的泰山，用通勤時間換取可合理負擔的房價，居住人口的湧入讓泰山房市有了很強的支撐力道。不僅如此，泰山區還擁有溫仔圳重劃區這一重大建設題材，加上規劃中的五股泰山輕軌，進一步提升了區域的房市能見度。根據內政部統計數據顯示，目前泰山的平均房價已攀升至每坪41.8萬元，相較於2020年的每坪31.1萬元，短短5年間漲幅高達34.4%，與此同時，區域建物買賣移轉棟數也從909棟大幅增加至1326棟，成長幅度達45.9%，顯見泰山房市交易量能正持續升溫。



許榮展表示，目前泰山新建案的房價普遍已經來到6字頭，與前幾年相比確實增加了很多，不過這邊其實還有不少高CP值的區段和產品可供挑選。就以十八甲重劃區為例，該重劃區發展較早期，區內生活機能已經相當完善，有泰山公有市場、全聯、泰山運動中心等機能，又與溫仔圳為鄰，居住條件相當優越。目前十八甲重劃區內以屋齡20年左右的中古屋居多，成交單價普遍落在4-5字頭，總價約1700-2000萬就能買到屋況還不錯的3房（含車位）的電梯華廈，很受購屋民眾青睞，尤其最近房市降溫，部分有換屋需求或資金周轉需求的屋主也願意在價格方面釋出更多彈性，這對於自住客群來說，正是進場議價的好時機。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，泰山房價基期相對較低，又有可觀的未來發展性，在目前新北外圍第一環精華區的新案房價已站上7字頭的情況下，泰山確實是相當值得小資族、首購族留意的置產區域，但最好是在專業、在地的房仲業者的協助下，挑選最具抗跌保值性的標的，同時購屋時也應以自住需求或長期持有為主要考量。（自立電子報2025/3/12）